Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
Разные жизненные ситуации – как радостные, так и печальные – вынуждают людей что-то менять в своей жизни. Порой это касается и вопросов имущества. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у юристов, в каких случаях придется задуматься о внесении изменений в документы на недвижимость.
Смена ФИО
Сведения в ЕГРН
Когда у человека поменялись фамилия, имя или отчество, он все равно остается собственником недвижимости и по закону не обязан уведомлять об этом Росреестр. Есть обязанность только получить новый паспорт, на это дается 30 дней, говорят юристы.
"Главное, чтобы были документы, подтверждающие изменения – свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или о смене фамилии", – объясняет адвокат "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.
Но все же заняться данным вопросом при случае стоит. По словам юристов, это спасет от потенциальных бюрократических проволочек – к примеру, при продаже квартиры, собственник которой сменил фамилию.
Есть риск, что, не разобравшись в ситуации, Росреестр может приостановить регистрацию сделки для выяснения точных сведений о продавце, и это в итоге затянет сделку, обращает внимание старший юрист Tomashevskaya & Partners Ангелина Ромашина.
"Или, например, человеку понадобилась выписка из ЕГРН о правах отдельного лица – данный вид выписки предоставляется правообладателю. Учитывая, что большинство выписок обрабатывается в автоматическом режиме, сразу будут выявлены разночтения в сведениях о заявителе и правообладателе и результатом оказания услуги будет уведомление об отсутствии сведений", – говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.
Более того, уплаченные в качестве государственной пошлины средства в данном случае не вернутся, так как уведомление является документом, подтверждающим факт оказания государственной услуги, подчеркивают в ведомстве.
Так что Ромашина рекомендует после получения нового паспорта подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив к нему документ об изменении фамилии.
Налоговая, УК и СНТ
Нет никакой законодательной обязанности после смены личных данных уведомлять об этом управляющую компанию и налоговую, указывает руководитель правового департамента консалтинговой компании Sona Private Consulting Наталья Чакир.
При решении любых вопросов с этими организациями, по ее словам, достаточно будет предъявить подтверждающий смену данных документ. В целом им совершенно все равно, кто платит по счетам – главное, вовремя. Кроме того, налоговая, например, идентифицирует налогоплательщика по ИНН, который не меняется.
Но все же лучше уведомить об изменениях, получив документы – тот же ИНН – уже на новые данные, так как это может пригодиться в дальнейшем при получении справок, обращении в госорганы и т.д.
"Ведь из-за бюрократии могут встать вопросы о том, на какую фамилию, например, выдавать справку. То есть обращается человек с паспортом на новую фамилию о выдаче справки, а все документы оформлены еще на старую фамилию. Понятно, что при необходимости и предоставлении всех документов получить справку получится, но это лишние время и нервы", – объясняет Тютюнникова.
При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она.
Банк и страховая
А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир.
По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу.
"Но, если этого не сделать и внести очередной платеж уже с новыми паспортными данными, есть риск, что он не идентифицируется с указанным в договоре заемщиком и платеж не засчитают. Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", – говорит Чакир.
Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования.
Развод
После развода супругам лучше максимально быстро разделить имущество и переоформить документы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например, при его продаже, советуют юристы.
Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке. От этого зависит и документ, на основании которого в дальнейшем будет внесено изменение в ЕГРН, поясняет Ромашина.
"При разделе имущества по соглашению документом-основанием будет удостоверенный нотариально договор о разделе имущества, который направляется, по общему правилу, самим нотариусом в Росреестр", – рассказывает юрист.
В случае же раздела совместного имущества в судебном порядке основанием для внесения записи в ЕГРН будет решение суда. В дальнейшем с этим документом надо самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, отмечает Ромашина.
Если не уведомить Росреестр, то в ЕГРН останутся сведения, что недвижимость по-прежнему принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. В этом случае на ее продажу (или иное распоряжение) потребуется согласие другого супруга, предостерегает она. И придется экстренно переоформлять документы, что, разумеется, обернется потерей времени.
Покупка квартиры
При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Сведения о новом владельце автоматически отражаются в ЕГРН.
Однако после получения новой выписки юристы рекомендуют сообщить о том, что у квартиры теперь другой владелец, в управляющую компанию (УК), а также в ресурсоснабжающие организации. Несмотря на то, что с большой вероятностью при смене собственника договор сохраняется на текущих условиях, в определенных ситуациях старые сведения могут усложнить взаимоотношения потребителя и УК.
"К примеру, у квартиры сменился собственник, и у него появились претензии к работе управляющей компании. Или он даже подает на нее в суд. Управляющая компания должна понимать, почему какой-то непонятный человек ей что-то предъявляет. При указанных обстоятельствах, конечно, могут возникнуть вопросы со стороны УК", – говорит Тютюнникова.
Так что она рекомендует уведомить соответствующие организации о том, что произошла смена фамилии, чтобы было меньше бюрократии и необходимости потом объяснять и приобщать к делу дополнительные документы.
"Чтобы заключить новый договор с этими компаниями, надо подать заявление непосредственно в управляющую компанию или через МФЦ, приложив к нему выписку из ЕГРН", – инструктирует Чакир.
По большому счету переоформление документов на недвижимость требуется лишь в очень ограниченных случаях – в частности, в вопросах ипотеки, так как банк тщательно бдит за своими клиентами и хочет знать, если у них что-то поменялось.
В остальном же это чревато лишь потерей времени из-за бумажной волокиты и путаницы, которая может возникнуть при обращении в госорганы. Для собственного комфорта стоит все же по возможности максимально уведомить все возможные инстанции о тех изменениях, которые произошли у вас в жизни и спать спокойно.