Парадоксы Калининского: комфорт становится дефицитом

В Петербурге есть крупные спальные районы, комфортные для жизни, которые традиционно пользуются популярностью. Но вот парадокс: желающих переехать сюда немало, а новостроек – наперечет. Один из таких районов – Калининский.

Бум позади

Калининский входит в число самых крупных и протяженных спальных районов Санкт-Петербурга: он простирается от набережных Невы до самых границ с областью. При этом он нередко попадает в рейтинги локаций, наиболее комфортных для проживания. Здесь немало современных жилых кварталов с новой качественной инфраструктурой: в 2010-х годах девелоперы активно осваивали южную часть района, застраивая жильем бывшие промплощадки вокруг станции метро "Лесная", вдоль проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.

Правда, стать конкурентом другим популярным районам (Приморскому и Выборгскому) новостройкам Калининского района удалось лишь на короткий период времени, и теперь бум позади. Мест под застройку здесь практически не осталось, и по объемам строительства район переместился на последние строчки. К примеру, за 2022 год в районе не было введено в эксплуатацию ни одного жилого объекта. Если в других районах Петербурга покупатель, можно сказать, избалован широким ассортиментом квартир на первичке, то к Калининскому это точно не относится.

Выверенная локация

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, на долю Калининского сейчас приходится 3,6% от общего предложения новостроек Петербурга - таких низких показателей нет практически ни у одного спальника. На различных стадиях строительства находятся всего четыре жилых комплекса (суммарно около 170 тыс. кв. м жилья). В основном это объекты "камерные" по своим масштабам, а стартовали они недавно, год-два назад. В роли самого активного застройщика выступает холдинг "РСТИ" ("Росстройинвест"), у которого в "районном" портфеле сразу два проекта - ЖК "БелАрт" и ЖК Master Place. Привязанность к месту неслучайна: девелопер здесь уже строил ранее и с преимуществами локации знаком до мелочей.

"Южная часть Калининского района отличается развитой дорожной сетью, позволяющей без проблем добраться до центра города, а двигаясь на север, можно легко и быстро попасть на КАД. Для этой локации также характерна насыщенность садами и парками, а в сформировавшихся кварталах есть всё необходимое для жизни: детсады, школы, магазины, поликлиники, аптеки, объекты сервиса. Выбор жилья в новостройках здесь ограничен, а новые комплексы появляются преимущественно в сегменте комфорт-плюс", - говорит коммерческий директор холдинга "РСТИ" Екатерина Немченко.

По ее словам, район стал более престижным для проживания, а новые жилые комплексы привлекают покупателей повышенными опциями комфорта, интересными планировками, высокими стандартами благоустройства и прочими "фишками". При существующей близости к станциям метро и центру, новостройки здесь отличаются вполне разумными ценами на квартиры.

Master Place

Одна из последних премьер новостроек в Калининском районе - проект Master Place, строительство которого стартовало меньше года назад на проспекте Маршала Блюхера. Квартал уже обжитой (несколько лет назад по соседству был сдан ЖК "Город мастеров"), в шаговой доступности работают новые магазины, фитнес-клуб, недавно открылся детский сад. До станции метро "Лесная" можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте.

Сейчас вниманию покупателей представлена первая очередь ЖК Master Place - четырехсекционный корпус высотой шесть-семь этажей, в нем будет всего 190 квартир и подземный паркинг на 60 машин. Во вторую очередь строительства входит жилой 19-этажный корпус еще на 227 квартир.

Основная идея проекта - создание комфортной жилой среды во всех составляющих, поэтому к вопросам дизайна и благоустройства здесь подошли концептуально. В подъездах предусмотрены просторные холлы с зонами ожидания, дизайнерская отделка МОП, на первых этажах оборудуют колясочные, велосипедные и т. д. На внутридворовой территории, закрытой от посторонних и машин, будет выполнен ландшафтный дизайн, появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Системы контроля доступа, видеонаблюдение, безбарьерная среда, возможность спуститься на лифте в подземный паркинг - эти опции в наличии.

Другими преимуществами комплекса стали разнообразие квартир и продуманность планировок - покупатель может выбрать от 20-метровых студий до трехкомнатных квартир площадью 72 квадрата, есть "классика" и популярный евроформат. При этом преобладают семейные квартиры: больше всего просторных двушек и трешек с минимальным количеством соседей (от четырех квартир на этаже), эргономичными планировками (обязательно просторные лоджии, гардеробные, места под шкафы-купе). Об оригинальности планировочных решений свидетельствует наличие студий с двумя и даже тремя окнами, лоты с окном в ванной комнате и т. д. Покупатель при желании может приобрести квартиру с полной отделкой comfort c современным дизайном, есть проекты расстановки мебели и другие удобные опции для новоселов.

"БелАрт"

Еще один знаковый для Калининского района проект - ЖК "БелАрт", который строится рядом с пересечением Полюстровского проспекта и проспекта Маршала Блюхера. Комплекс расположен еще ближе к центру - 15 минут ходьбы до станции метро "Лесная".

Осенью прошлого года началась продажа квартир в четвертой очереди проекта, рассчитанной на 347 квартир. Здесь также представлены продуманные и оригинальные решения: есть квартиры с мастер-спальнями, уникальные лоты с террасами, на верхних этажах предлагаются квартиры с увеличенной площадью остекления и высокими потолками - до 3 метров. В этом проекте покупателю доступен еще более широкий выбор вариантов отделки: предчистовая (white box) и чистовая отделка comfort, а также дополнительная опция - возможность заказать отделку стандарта business.

Жилой комплекс "БелАрт" также отличает высокий уровень стандартов благоустройства. Внутренние дворовые пространства вместят не только спортивные, детские площадки и зоны отдыха, но и общий для жителей променад, на котором планируется установить скульптурную композицию, высадить фруктовые деревья.

Еще один нюанс - высокая степень готовности объекта, немаловажный для покупателя фактор в сегодняшних реалиях рынка. Первая очередь ЖК "БелАрт" сдается в эксплуатацию уже в текущем году, еще две очереди будут сданы в 2024 году.

Выгодно купить

На покупку квартир в проектах холдинга "РСТИ" сегодня действует широкий спектр выгодных предложений, в том числе удобные ипотечные программы с субсидированной ставкой от ведущих банков. Кроме того, в феврале застройщик сделал своим покупателям выгодное предложение - скидки на квартиры. В частности, в проектах Master Place и "БелАрт" максимальный размер дисконта доходит до 400 - 800 тыс. руб. в зависимости от лота. Подобрать квартиру в новостройке и подробнее узнать об условиях покупки можно на сайте компании.

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф