Военная ипотека 2023: сумма, суть, как получить
В России уже 17 лет существует льготная ипотека для военных, благодаря которой они могут купить жилье с помощью госсредств. Что представляет собой военная ипотека в 2023 году - читайте в материале «Рамблера».
Накопительно-ипотечная система (НИС) для военных
НИС создали в России в 2004 году, она объединяет разные финансовые инструменты для льготной покупки жилья военными.
Кому помогает НИС:
- Это офицеры с профильным образованием;
- Офицеры, заключившие контракт не раньше 2005 года;
- Мичманы и прапорщики со стажем службы по контракту не меньше трех лет;
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, несущие службу во второй раз.
Военная ипотека не распространяется на срочников.
Военнослужащих включают в НИС после того, как они подадут рапорт на имя командира части. Им присваивают личный 20-значный регистрационный номер, по которому открывается счет. На этот счет приходят деньги, предназначенные для покупки жилья в будущем. Сумма растет благодаря ежегодным взносам из бюджета и прибыли от их инвестирования.
Воспользоваться деньгами можно через три года службы или продолжить копить средства.
В рамках программы «Военная ипотека» все деньги с накопительного счета и лично собранные военным средства можно использовать для первоначального взноса за жилье.
Программа «Военная ипотека»: суммы, суть
По этой программе выдаются целевые кредиты на покупку жилья, которые погашает государство, пока военные остаются на службе.
Регулярный платеж по военной ипотеке составляет 1/12 от накопительного взноса, определенного властями. В 2023 году он равен 349 614 рублям (29 134 рубля 50 копеек в месяц).
Что нужно для оформления военной ипотеки:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
Шаги военного, решившего взять ипотеку через НИС, портал «Банки.ру» описывает так:
- Выбрать жилье;
- Выбрать банк;
- Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом/застройщиком;
- Подписать договор о кредите с банком;
- Заключить договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой;
- Дождаться, когда Росвоенипотека переведет в банк деньги с НИС-счета военного;
- Оформить право собственности с двойным обременением - в пользу государства и банка;
- Застраховать имущество;
- Дождаться, когда банк переведет деньги продавцу жилья;
- Предоставить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека начнет автоматически перечислять ежемесячные платежи на счет банка (с накопительного счета в НИС).
Условия и критерии военной ипотеки:
- Ипотеку можно взять на новостройку, вторичку, таунхаус или частный дом;
- Максимальная сумма кредита различается в разных банках, чаще всего около 2,9 миллиона рублей;
- Срок выплаты займа зависит от периода, за который военный достигнет предельного возраста службы (до 45-50 лет в основном);
- Военные с выслугой от 20 лет могут купить землю и построить дом.
- Купить жилье можно в любом регионе, независимо от того, где служит военный.
РБК рассказало о том, как работает система, на примере военного, ставшего участником НИС в январе 2018 года.
В январе 2021-го этот человек решить купить по военной ипотеке двухкомнатную квартиру в новостройке за 4,3 млн рублей, оформив кредит под шесть процентов на 20 лет. Максимальная сумма кредита для него составит около 3,5 млн рублей.
На счете военного в НИС накоплено более 800 тысяч рублей, их хватит, чтобы оплатить примерно 20 процентов стоимости квартиры. Регулярный платеж составит 24 923 рубля в месяц (то есть 1/12 годового взноса на счет военного за 2021 год).
РБК напомнило, что взнос будет расти каждый год, а платеж за квартиру не изменится. Так как Росвоенипотека платит именно 1/12 взноса, остаток с каждого платежа, сделанного в последующие годы, пойдет на досрочное погашение кредита.
Глава Росвоенипотеки Ярославцев Константин рассказал РБК, что военная ипотека позволяет военнослужащим использовать маткапитал для взносов за жилье, как и в случае с ипотекой для гражданских россиян. А беря ипотеку на новостройку, военные смогут воспользоваться сниженной ставкой.
Список банков-партнеров военной ипотеки можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки. Всего их 13.
Ставка военной ипотеки по обычным программам начинается с 6,75 процента. На квартиры в новостройке кредит можно взять по ставке в шесть процентов, а некоторые банки дают военным с двумя и более детьми льготную ипотеку со ставкой около пяти процентов.
Нюансы: отказы, увольнение со службы
РБК отмечает, что военному могут отказать в военной ипотеке, если у него плохая кредитная история или уже имеются большие кредиты/ипотека. При это в Росвоенипотеке заверяют, что процент отказов для военных ниже, чем в случае со всеми остальными.
Если военный уволится, отслужив меньше 20 лет, ему придется вернуть за десять лет все деньги, которые ему предоставило государство и выплачивать ипотеку из личных средств. Если он способен это сделать, квартира останется в его собственности.
Исключение - если уволиться пришлось из-за болезни или семейных обстоятельств. Деньги в таком случае возвращать не придется, но оставшуюся часть ипотеки нужно будет погасить из собственных средств.
Если военный отслужил 20 лет и уволился, так и не использовав деньги из НИС, он может получить всю сумму и потратить ее по своему желанию.
