Микрорайон «Радужный»: завершение новосибирского долгостроя с десятилетней историей

Всего застройщик, ООО ИСК «Базис-Строй», должен был построить в Верх-Туле 8 домов, но завершить удалось не все из них. В ноябре 2020 года в Арбитражный суд Новосибирской области поступил иск о банкротстве компании, а в декабре этого же года на предприятии стартовало конкурсное производство. Директор «Базис-Строй» длительное время пыталась разрешить проблемную для компании ситуацию.

— У нас есть несколько путей … мы работаем с фондом работаем также с банком Дом.рф, где у нас уже есть, мы подали документы, эти документы уже рассматривают, — рассказывала «Прецеденту» Надежда Зибницкая, замдиректора ООО ИСК «Базис-Строй» в сентябре 2020 года.

Но получить кредит от банка, стабилизировать ситуацию на строительной площадке и выйти из процедуры банкротства так и не получилось. Вот как о причинах этого дефолта рассказал помощник конкурсного управляющего ИСК «Базис-Строй» Сергей Цой.

— Тогда была смена законодательства, застройщиков переводили на счета эскроу… и в финансировании в основном приоритет был на банковское. Достаточно высокие ставки были на тот момент. А так как они уже повисли по долгам, банки им отказывали в кредитовании и у них патовая ситуация сложилась. Продаж нет, они медленно идут, хотя объем свободных квадратных метров, позволял окончить строительство. И в то же время своих собственных средств нет, финансово-кассовый разрыв, неисполнение обязательств и приехали к тому, чему приехали, — заявил Сергей Цой.

Сегодня из пяти недостроенных в Радужном домов два уже убраны из федерального реестра проблемных объектов, права на земельные участки проданы с торгов другому застройщику.

— С тремя оставшимися сейчас практически всем выплачена денежная компенсация по достаточно высокой цене. Единственно там порядка 9 человек стались по нежилым помещениям, потому что Фонд не рассматривает нежилые помещения. И порядка 12 человек попали под компенсацию по 218 Федеральному Закону, но в связи с выходом постановления Конституционного суда от 21 июля 2022 года права залоговых кредиторов, в том числе и юридических лиц, компенсируются, — пояснил Сергей Цой.

Дом номер 4 готов почти на 80 процентов, возведена коробка, есть частичное остекление и подводка части коммуникаций. Пятый дом - это фактически половина цоколя, шестой остановился на уровне котлована и свайного поля.

— Обманутых дольщиков там чуть меньше 150 человек, требований - на 250 миллионов рублей с учетом убытков и ущерба. И на сегодня идет передача передаваемых объектов, права аренды оценили в 244 миллиона. По регламенту Фонда они забирают этот актив как имущество и будут выставлять на торги, очищенные от обременений. Естественно, я думаю, что застройщик найдется, — заявил помощник конкурсного управляющего.

Передача активов «Базис-Строй» Фонду защиты обманутых дольщиков должна завершиться к середине марта. Права на земельные участки будут предложены другим инвесторам, которые реализуют здесь свои проекты. В обозримой перспективе должна решиться и проблема построенных домов, все канализационные стоки здесь по-прежнему собираются в выгребную яму и вывозятся машинами.

— Как только в октябре мы приступили к работе на данных объектах, нами было написано очень много писем в администрацию. Администрация нам уточнила, что уже начато строительство централизованного коллектора. Уже первый этап пройден, и к концу 2024 года мы сможем рассчитывать на системы централизованного канализования, что будет удобнее и дешевле, — рассказала Ольга Казанцева, директор ООО УК «Р-Город».

Пока не поставлена точка в уголовном деле, первому лицу «Базис-Строй» Надежде Зибницкой вменяется 159 Уголовного Кодекса «Мошенничество» и 165 «Причинение имущественного ущерба».

— По версии следствия по первому эпизоду часть 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Надежда Зибницкая вместе с Сергеем Вармамовым причинили ущерб участникам долевого строительства в сумме более 150 миллионов рублей. Экспертизой было установлено, что денежные средства, которые были привлечены от дольщиков, они значительно превышают средства, которые были потрачены «Базис-Строй» на строительство этого комплекса, — заявил Сергей Лукьянов, гособвинитель, зам.прокурора Ленинского района. Защита Надежды Зибницкой настаивает на том, что об умысле на мошенничество говорить не приходиться. По мнению, адвоката это подтверждается экспертизами, проведенными в рамках банкротства «Базис-Строй» и уголовного дела.

— Моя подзащитная вину не признает. Она убеждена, что она не совершала преступления. Были проведены экспертизы, бухгалтерские, строительные… сколько денег вложено. Полностью оценивали эти недостроенные здания…Деньги, которые туда были вложены вкладчиками, они находятся там, — говорит Лела Левашова, представитель Надежды Зибницкой.

Примечательно, что помощник конкурсного управляющего придерживается схожего мнения.

— В моем понимании состава 159 статьи там нет. Там максимально 201 превышение полномочий. И, насколько мне известно, по проведенной экспертизе судебной, объем имущества примерно равен вложенным деньгам в строительство. По строительной экспертизе и КСКам там где-то на 30-40 миллионов вложено больше, чем собрано денег по ДДУ, — считает Сергей Цой, помощник конкурсного управляющего ООО ИСК «Базис-Строй».

Судебное следствие по уголовному делу Надежды Зибницкой и Сергея Варламова идет с сентября прошлого года. В деле уже допрошены пострадавшие, сейчас идет допрос свидетелей. После этого право голоса появится у защиты.

— Должен быть умысел доказан. Если человек похитил деньги… движение полностью всех денег со счетов на счета… 150 миллионов рублей, это же не 150, не 1,5 тысячи и даже не 15 тысяч… Куда могли уйти эти деньги? В любом случае человек или их тратит на что-то, начиная от удовольствий, заканчивая недвижимостью, — говорит Лела Левашова.

В соответствии с оценкой ППК Фонд стоимость прав на земельные участки с объектами незавершенного строительства составляют чуть более 242 миллионов рублей. При этом размер средств, которые подлежат выплате дольщикам, составляют 244 миллиона 428 тысяч. Разница в два миллиона рублей существенно отличается от ситуаций с другими скандалами в регионе. К примеру, по версии правоохранителей застройщик долгостроя «Новомарусино» Вадим Варвянский нанес ущерб инвесторам более чем на один миллиард рублей.

Права обманутых дольщиков «Радужного» восстановлены. Фонд вскоре получит компенсацию в виде активов обанкротившегося застройщика. Открытым остался только уголовный процесс Надежды Зибницкой и Сергея Варламова, действиям которых суд должен дать объективную оценку. На этом летопись долгостроя с десятилетней историей будет завершена.

Светлана ВОРОНКОВА