МОСКВА, 28 февраля. /ТАСС/. Новая аккредитивная схема на ипотечном рынке, когда средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию, несет риски как для банка, так и для покупателя, сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью Национальному банковскому журналу.
"Появляются и новые схемы. Например, аккредитивная схема, когда средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику. В этом случае риски несет банк, осуществляющий проектное финансирование, так как средства не поступают на счет эскроу. Рискует также и покупатель, так как средства на аккредитиве не застрахованы, в отличие от эскроу", - сказала она.
Данилова также добавила, что среди схем, которые используются на ипотечном рынке, наиболее рискованные - это практики с завышением стоимости жилья или без первоначального взноса. К ним относятся "льготная ипотека от застройщика", ипотека без первоначального взноса, "ипотека с кешбэком". "Размер первоначального взноса - важнейший фактор в ипотеке, он хорошо характеризует возможность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит в будущем", - отметила она.
Банк России рассчитывает, что появившаяся недавно схема ипотеки с кешбэком в ближайшее время прекратит свое существования. Со слов Даниловой, в этом заинтересованы сами банки, так как продукт несет риски для кредитных организаций.
