Четверть построенного за 2022 год жилья в Петербурге девелоперы ввели досрочно

Желая скорее получить накопленные на эскроу-счетах суммы, девелоперы стараются сократить время реализации жилых проектов, отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

По их данным, в 2022 году в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено в общей сложности около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, из них 3,2 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. 850 тыс. кв. м или 26% от общего объема ввода застройщики сдали раньше сроков, указанных в проектных декларациях.

"Динамичный рост цен и рекордные объемы продаж на фоне популярности ипотечных продуктов на рынке в 2020-2021 годах позволили накопить на эскроу-счетах девелоперов большие суммы. Поскольку все средства за проданные квартиры застройщики получают после сдачи проекта в эксплуатацию, они мотивированы в ускорении реализации проектов", - поясняет старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева.

При этом, по ее словам, основная цель девелоперов - увеличить скорость без потери качества проектирования и строительства, а также оптимизировать расходы. Для этого девелоперы расширяют использование информационных технологий в строительстве, а также внедряют, к примеру, элементы модульного строительства: готовые фрагменты будущего здания с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями доставляют на строительную площадку, где завершается монтаж. Это быстрее, чем их возведение непосредственно на строительной площадке, и позволяет добиться сокращения строительного цикла.