Льготная ипотека на новостройки, запущенная В 2020 году разогнала цены на квартиры. Такое мнение высказали аналитики Банка России. По данным регулятора льготная ипотека не сделала жильё доступнее для граждан, так как их доходы растут гораздо медленнее. По мнению независимого финансового эксперта Кирилла Ципривуза, проблем с льготной ипотекой нет. Он рассказал «Авторадио», что сейчас это один из самых рабочих инструментов для улучшения качества жилья граждан, и оценить риски рынка льготной ипотеки можно, только увидев отрицательную динамику по платёжеспособности заёмщиков:
«Льготная ипотека с точки зрения нагрузки на платежную возможность человека - она в два раза легче, чем обычная, стандартная ипотека. Сравнить: разница в 6-7 процентов и 11-12. Если ты получил ипотеку, то ты ее уже платишь, и динамика твоих доходов в этом плане никак не оценивается, никак не влияет. Люди изыскивают средства для ее платежа, для них это, наверное, один из самых важных элементов их трат. Если человек уже получил ипотеку, она же не пересматривается со временем, то есть у него была ипотека, он ее взял, потом у него положение изменилось, и ему пересмотрели ипотеку - нет, никак. На момент выдачи он получил ее, его соотношение доходов и расходов всех устраивало, и он ее платит».
В ЦБ также предупредили, что сейчас на первичном рынке накапливаются риски, которые могут привести к ипотечному кризису.