85% арендаторов московских квартир являются приезжими
С начала 2023 г. предложение на массовом рынке аренды жилья в столице не увеличилось, самые экономичные объекты не задерживаются в экспозиции дольше нескольких дней. Ликвидные дешевые квартиры, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК, могут быть сданы за несколько часов после появления в рекламе. Спрос в масс-маркете сегодня сфокусирован исключительно на объектах стандарт-класса. Дисконт по-прежнему актуален, в среднем он сохраняется в диапазоне от 5% до 10%, но самые дешевые лоты сдаются без дополнительного снижения цены, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«В целом количество обращений потенциальных клиентов и сделок найма в марте на 10% больше, чем было в феврале, и соответствует мартовским значениям 2021 г. Сравнение с активностью арендаторов в марте 2022 г. не совсем корректно – в тот период на рынке недвижимости царили панические настроения, и спрос на аренду просто замер. В настоящее время 85% арендаторов – приезжающие в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР – на учебу, на работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки. Остальные 15% – молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою единственную квартиру ради пополнения бюджета, а сам арендует более дешевое жилье; те, кто продал свою квартиру, вложил деньги в приобретение новой и вынужден снимать жилплощадь, пока строится дом; те, кто меняет одну съемную московскую квартиру на другую.
У нанимателей традиционно пользуются популярностью 1- и 2-комнатные квартиры стандарт-класса в локациях с хорошей транспортной доступностью. Но если в 2021 г. часть арендаторов переориентировалась на более качественные и дорогостоящие объекты (например, кто-то мог себе позволить переехать из дешевой «однушки» в «двушку», сменить район на более престижный, снимать квартиру не в складчину, а единолично), то трендом массового рынка в 2022 и в 2023 гг. является снижение бюджета найма. Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее экономичные предложения. В апреле тенденция сохранится», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.
В ближайшей перспективе эксперты не ждут как роста цен, так и заметных изменений в структуре предложения и в поведении участников арендного рынка Москвы. При невысоком спросе, в условиях конкуренции, собственникам приходится быть более лояльными: это выражается в готовности к торгу и в уменьшении набора требований к потенциальным нанимателям.
В массовом сегменте примерно половина собственников согласна на размещение квартирантов с детьми и домашними животными; примерно 20% спокойнее относятся к разным составам и национальности нанимателей; около 40% арендодателей готовы разбить сумму страхового депозита на несколько месяцев, чтобы уменьшить единовременную финансовую нагрузку на жильцов.
Примерно 25% арендодателей готовы по совету риэлтора что-то улучшить или обновить в квартире, чтобы повысить ее ликвидность – таким образом привлечь арендаторов и избежать простоя своего объекта. Около 40% собственников по договоренности с будущим квартирантом согласны что-то исправить или докупить – но только после получения оплаты первого месяца проживания. Остальные 35% не рассматривают траты на хоумстейджинг: кто-то ранее выполнил ремонт и считает квартиру пригодной для комфортного проживания; кто-то предпочитает дать скидку арендаторам, чем нести дополнительные расходы.