В Екатеринбурге желающих сдать жилье оказалось в три раза больше арендаторов

Региональный аспект государственного подхода В последние месяцы в России было принято немало социально ориентированных предложений: снижение ставок по жилищной ипотеке, поддержка отдельных категорий граждан, помощь строительному бизнесу, изменения в земельной политике. Так, например, 29 марта 2023 года Минстрой России утвердил официальные цены на квартиры на второй квартал. Они оказались меньше на 11 %. Однако государственная политика на рынке арендного жилья отклика не нашла. «На цены на рынке аренды жилья государство влияет гораздо меньше, чем на рынке купли-продажи. Из всего, что «наворотило» государство, это две волны эмиграции, в марте и в октябре 2022 года. Ну или релокации, тут уж только время покажет. Сильнее всего это ударило по столичному рынку. Екатеринбургский рынок аренды обе волны уезжающих тоже затронули, но в гораздо меньшей степени», – высказал свое мнение «ФедералПресс» руководитель крупнейшего сайта по аренде и сдаче жилья «Драже» Никита Словиковский. Официальная планка цен используется при расчете социальных выплат на приобретение жилья, идущих из федерального бюджета. Однако у процесса есть и оборотная сторона медали: трудоспособное население сокращается, как и количество тех, кто готов вложиться в «долгоиграющее» ипотечное строительство. Государство нацелено на молодежь, но она вынуждена начинать самостоятельную жизнь именно со съемного жилья. «Молодежь действительно является, пожалуй, самой большой группой съемщиков жилья в Екатеринбурге. В первую очередь это студенты, особенно иногородние. Они либо снимают жилье в складчину, либо ищут комнаты. А вот молодые семьи предпочитают арендовать новостройки, новые городские районы, а также квартиры, где уже есть современный ремонт», – отметила риелтор с 20-летним стажем Ольга Завьялова. Кто придет на ваши метры Риелтор отметила, что у хозяев квартир, особенно если они только начинают сдавать свое жилье, имеется некий идеальный образ квартиросъемщиков, который очень далек от реальности. «Все хотят сдать квартиру семейной паре без животных и детей, которые будут пунктуально оплачивать жилье. На деле получается, что даже в дорогущем спальном гарнитуре могут хранить картошку. Это реальный случай из моей практики. Арендные квартиры в большинстве случаев разбиваются в хлам, к этому хозяевам нужно быть готовым. Жильцы не берегут не только сантехнику, но и мебель, зачастую очень дорогую. Арендаторы точно знают, что могут в любой момент съехать и с легкостью найти другой вариант», – сказала риелтор. В настоящее время рынок может ответить многочисленными предложениями практически на любые требования арендаторов. «Единственным сегментом рынка, в котором не закрыты потребности, являются дома частного сектора. Посуточная аренда огромных коттеджей мало кого интересует. Требуются частные дома для постоянного проживания. Спрашивают, конечно, люди из ближнего зарубежья. Причем им неважно, будет ли там газ-вода, они не предъявляют особых требований к состоянию дома. Моментально сдаются даже «бабушкины избушки». Цена держится в районе 15 тысяч. Но хозяева должны понимать, что в их дом обязательно въедут большие семьи, много людей», – подчеркнула Ольга Завьялова. Однако сейчас частный сектор в Екатеринбурге почти исчез. Предложения о сдаче домов поступают только из области, в лучшем случае – Верхней Пышмы. Выбор из множества вариантов Как сообщил источник «ФедералПресс», рынок жилья в Екатеринбурге сейчас перенасыщен, на него за последний год вышли квартиры, которые в течение последнего года покупались людьми для сохранения средств в период большой инфляции. «За последний год предложения на рынке жилья увеличились в несколько раз. Сейчас люди могут выбирать из многих предложений. Причем, как правило, это квартиры с отличным ремонтом. Люди вынуждены их сдавать из-за того, что уезжают из региона или потому, что стали нуждаться в деньгах. Кстати, уезжающие часто надеются, что сдача жилья сможет покрыть расходы на новом месте. Но часто обманываются в расчетах, не задумываясь о коммунальных платежах и амортизации помещения», – указала на подводные камни Ольга Завьялова. Риелторы сходятся во мнении, что всегда востребованными остается жилье рядом со станциями метро, причем неважно, где оно расположено. Также цену квартиры поднимает развитая инфраструктура микрорайона, местоположение дома. «Сейчас самым провальным микрорайоном для сдачи является Химмаш, люди не хотят там жить, хотя стоимость квартир очень привлекательна. Можно и двушку снять за 15–17 тысяч. На такие предложения откликаются в основном сотрудники «Сима-Ленда», которым удобно добираться до работы. Всегда привлекателен центр города. Стоимость аренды жилья здесь продолжает расти», – отметила Ольга Завьялова. По замечанию риелтора, рынок аренды жилья вступает в качественно новую стадию. Например, съемщики больше не въезжают в квартиру без официально заключенного договора, им есть из чего выбирать, они активно отстаивают свои интересы. Например, сбивают цену, арендуют жилье без залога. «Опытные хозяева жилья, как правило, идут на уступки и боятся потерять адекватных, пунктуальных квартирантов. И это правильно! Сейчас нередки случаи, когда после того, как «прогоняют» квартирантов, жилье простаивает по 3–4 месяца, приносит убытки», – описала ситуацию Ольга Завьялова. Ситуация в цифрах Анализ крупнейших сайтов по аренде жилья показывает, что стоимость как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир в Екатеринбурге составляет около 20 тыс рублей. Все зависит от района, наличия ремонта и бытовой техники, а также суммы коммунальных платежей. «Первое и самое интересное, что я вижу в графиках – разницу в росте цен по итогам года между однокомнатными квартирами (+2,7 %) и двухкомнатными (+7,8 %). И комнатами (+8,5 %). Что можно сказать, глядя на эти цифры? Последние три года наблюдается пусть и неравномерный, но вполне ощутимый рост ставок на арендное жилье», – отметил руководитель «Драже» Никита Словиковский. Ранее «ФедералПресс» сообщал, как развитие города влияет на аренду жилья в Екатеринбурге. Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин, Елена Майорова