Цифровые модели зданий уменьшают ошибки и экономят деньги
С марта этого года при возведении зданий по госзаказу застройщик обязан использовать BIM-технологии (от английского building information modeling). Другими словами - создавать цифровую модель возводимого объекта. Применение такой технологии позволяет не только контролировать все этапы строительства, но и управлять зданием на протяжении всего жизненного цикла.
Несмотря на то, что соответствующие законодательные изменения вступили в силу совсем недавно, большинство застройщиков уже активно используют BIM-моделирование на добровольной основе. По данным архитектурно-инжиниринговой компании "КТС Проект", 85 процентов застройщиков московского региона используют при создании своих объектов BIM-моделирование, так как видят в этом целый ряд преимуществ.
BIM-модель здания содержит буквально всю информацию о нем: от характеристик несущих конструкций до количества розеток в конкретном помещении. С помощью BIM-модели можно узнать степень готовности всего здания или его отдельных элементов, характеристики применяемых материалов, их стоимость, а также кто ответственен за исполнение тех или иных работ в здании и многое другое.
Кроме того, с помощью такого цифрового "двойника" можно отслеживать состояние объекта, а значит своевременно принимать меры, если возникли какие-то неисправности или сбои в работе инженерных систем.
С точки зрения обывателя, применение BIM-моделирования может показаться сложным и дорогостоящим занятием, однако застройщики считают иначе.
"BIM-моделирование - это инструмент, способный ускорить процесс разработки проектной и рабочей документации, передачи ее в производство, и, что существенно, снизить затраты за счет оптимизации архитектурных, конструктивных и инженерных решений", - считает управляющий партнер компании "Живой Комплекс LES" Олег Дедков. - Экономический эффект от внедрения BIM кратно перекрывает гипотетическое удорожание документации на 10-15 процентов. Ведь стоимость проектной документации вместе с инженерными изысканиями в большинстве случаев не превышает трех процентов от суммарного бюджета проекта".
Поскольку BIM-моделирование может быть использовано не только на этапе строительства, но и когда объект уже введен в эксплуатацию, это позволит более качественно заниматься его обслуживанием.
"Одной из основных задач BIM является моделирование всего жизненного цикла здания, поэтому такое проектирование целесообразно, если и последующее управление эксплуатацией здания будет осуществляться теми, кто его строил, - говорит управляющий партнер агентства недвижимости ZIP Realty Евгений Скоморовский. - В этом случае выигрывают и конечные потребители, и значительно экономят инвестор, застройщик, техзаказчик, управляющая компания - то есть практически все задействованные в проекте стороны".
Эксперты уверены, что массовое использование BIM-моделирования в строительстве может вывести строительную отрасль на новый качественный уровень.
"Активное внедрение технологий информационного моделирования должно привести к качественному сдвигу в строительной отрасли и значительной экономии средств, - уверен генеральный директор архитектурно-инжиниринговой компании "КТС Проект" Алексей Дугин. - Мы видим, что у тех, кто полностью перешел на информационное моделирование, качество проектирования однозначно улучшилось, ушли проектные ошибки. Более того, увеличилась точность подсчета объемов - погрешность теперь не превышает 5 процентов, тогда как раньше эта цифра на стадии проектирования доходила до 20 процентов".
