Что такое ТСЖ. Объясняем простыми словами
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — организация, которую создают жители многоэтажек, чтобы содержать свой дом. Проще говоря, это альтернатива управляющим компаниям. Часто бывает, что людям не нравится работа таких компаний: деньги собирают, а толком ничего не делают. Тогда жильцы собираются и сами начинают выполнять функции управляющей компании. Так появляется новое ТСЖ. Жители выбирают управленцев из числа собственников помещений, которые решают все хозяйственные вопросы и получают за это деньги. При этом все важные вопросы, которые влияют на жизнь дома, решают сообща, на общих собраниях. Как работает ТСЖ Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание. И на нём за такую форму правления нужно собрать голоса более 50% собственников квартир и других помещений. На собрании также нужно выбрать на определённый срок председателя ТСЖ, членов правления и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу, а также принять устав товарищества . Затем нужно подать документы в жилищную инспекцию для регистрации и оформить юридическое лицо в налоговой. Также необходимо направить в местную администрацию письмо о расторжении договора с управляющей компанией (если таковая была) и приложить копию протокола собрания. Всё это нужно сделать в течение пяти рабочих дней. У ТСЖ как у юрлица должны быть печать с наименованием и расчётный счет в банке. Организация обязана вести актуальный реестр собственников и ежегодно представлять его копию в органы госжилнадзора. Обязанности правления ТСЖ прописаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ. Она разрешает им нанимать работников, заключать договоры с подрядчиками, контролировать сбор коммунальных платежей и так далее. Большую часть мелких решений (кого нанять, с кем заключить договор) принимает правление, а председатель их исполняет (нанимает, заключает). Для принятия самых важных решений созывают собрание. На них решения принимают, если за них проголосуют более 50% собственников. О сборе и вопросах на повестке нужно предупреждать жильцов заблаговременно. Кроме того, ТСЖ должно заранее предоставлять информацию о плановых отключениях и перебоях в работе водоснабжения, электричества, тепла и других коммуникаций. ТСЖ также обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние дома и контролировать то, как собственники выполняют обязанности по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 138 ЖК РФ) . Обязанности владельцев квартир при смене УК на товарищество не меняются: они также обязаны оплачивать содержание жилья, поддерживать в нём порядок, не проводить незаконных перепланировок и использовать по прямому назначению. То есть нельзя взять и снести несущую стену, заливать соседей или начать содержать в квартире поросят с характерным запахом на весь подъезд. Плюсы и минусы ТСЖ Плюсы: Руководство ТСЖ живёт в домах, которые оно обслуживает, поэтому оно больше мотивировано поддерживать дом в порядке, чем наёмные управляющие. И в их же интересах снизить тарифы — если, конечно, найдутся ресурсовики с низкими ценами на услуги. С ТСЖ проще поменять любого подрядчика, если жильцов не устраивает качество работ. ТСЖ может зарабатывать на аренде свободных помещений, размещении рекламы на фасадах, установке вышек сотовых операторов на крышах и т. д. «В нашей практике было одно ТСЖ, которое на сдаче подвалов в аренду зарабатывало столько, что не брало плату за содержание жилья с жителей», — рассказывал «Секрету» генеральный директор Doma.ai Илья Сотонин. Минусы: В ТСЖ могут попасть некомпетентные люди. К примеру, для ведения финансовой деятельности желательно иметь образование бухгалтера, так что далеко не каждый человек подойдёт на эту роль. У ТСЖ обычно нет в запасе денег, и, когда в доме много жильцов-неплательщиков, могут возникнуть проблемы с оплатой услуг подрядчиков. Жильцы часто бывают пассивными и не приходят на собрания, и тогда важные для всех решения просто не удаётся утвердить. Факт Жаловаться на работу ТСЖ можно, как и на УК. Сначала стоит написать в правление, затем, если не помогло, — в жилищную инспекцию (если речь об эксплуатации имущества дома) или Роспотребнадзор (если проблемы с тарифами и оплатой коммунальных услуг). Также на ТСЖ можно подать жалобу в прокуратуру и обратиться в суд. Пример употребления на «Секрете» «С карнизов балконов и лоджий сосульки должны сбивать сами собственники квартир. Дело в том, что карнизы не относятся к общедомовому имуществу. При этом УК или ТСЖ обязаны создать комфортные и безопасные условия проживания». (из материала о том, что делать, если на автомобиль упал снег и повредил его.)
