ЦБ ужесточит выдачу ипотеки в новостройках для дольщиков. Что будет с ценами

Некоторым заёмщикам теперь придётся платить больше, предупреждают эксперты.

Банк России 1 мая 2023 года повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). Об этом регулятор предупреждал в феврале.

Повышение коэффициента риска означает, что банк должен увеличивать резервы под такие кредиты. ЦБ вводит надбавки к коэффициенту риска, чтобы ограничить выдачу кредитов с высокой вероятностью невыплат.

Такая мера обычно приводит к росту ставок и увеличению первоначального взноса по ипотеке, отмечают эксперты. Кроме того, кредитные организации будут строже проверять платёжеспособность заёмщиков.

«Если банки не уверены в возможностях покупателя оплачивать без сбоев ипотеку, то будут для таких клиентов поднимать ставку. Следствие для граждан очевидно — рост стоимости приобретаемой квартиры», — рассказал РБК юрист Владимир Прохоров.

Банк России объяснил ужесточение правил тем, что банки всё чаще выдают ипотеку заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, у которых на оплату кредитов уходит более 80% зарплаты. Кроме того, на рынке ДДУ распространены программы ипотеки от застройщиков с низкими ставками, которые привели к общему подорожанию жилья в новостройках.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что нельзя продавать квартиры неплатёжеспособным россиянам, несмотря на затоваривание рынка.