Предложение новостроек бизнес-класса растет опережающими темпами

Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства в России увеличивается второй год подряд (+2,4% в 2022 году после +2,5% в 2021 году) и достиг 98,7 млн кв. м на начало 2023 года.

Об этом свидетельствуют данные обзора Аналитического центра "Дом.рф" "Рынок новостроек России и Москвы в разрезе классов жилья".

При этом объем строительства в сегменте бизнес- и элитного класса рос быстрее (+9,2% в 2022 году до 15,8 млн кв. м): половина прироста пришлась на столичные рынки (Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург), а также южные регионы России (Ростовскую область и Краснодарский край).

Портфель строящегося жилья типового и комфорт-класса вырос меньше - на 1,2% в 2022 году до 82,9 млн кв. м.

Аналитики отмечают, что рост предложения при ограниченном спросе привел к увеличению объемов нереализованного жилья в России - в основном в типовом сегменте.

"Сегодня баланс спроса и предложения на рынке жилья постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, это происходит в условиях роста новых запусков проектов. Тенденцию мы наблюдаем как в целом по России, так и в столице. При текущих темпах продаж нереализованный объем строящегося жилья может быть продан за 2-2,5 года - это соответствует нормальной модели проектного финансирования, при которой в период строительства жилья (2,5 года) продается примерно 70% площадей", - прокомментировал руководитель Аналитического центра "Дом.рф" Михаил Гольдберг.