Новостройки апреля: премьеры снова на рынке

Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти в апреле не стал сдерживаться: продажи стартовали в полутора десятках объектов, в том числе заявлены шесть новых проектов в самых разных ценовых категориях.

С началом весны выбор у покупателей новостроек стал увеличиваться, в апреле ассортимент рынка пополнился почти на семь тысяч новых лотов - это больше, чем в марте.

От Крестовского до Усть-Луги

В Петроградском районе открылись продажи в ЖК Astrvm от компании Yard Group. Комплекс класса de luxe на улице Эсперова будет высотой в шесть этажей, он рассчитан на 36 квартир, а также апартаменты - их будет 24. Для жителей клубного дома предусмотрены различные спа-объекты, бассейн, а также подземный паркинг на 115 машиномест.

На Выборгской стороне стартовали продажи в комплексе бизнес-класса "Сампсониевский, 32". Проект редевелопмента от компании Legenda предполагает возведение дома переменной этажности (до десяти этажей), рассчитанного на 590 квартир. В составе проекта подземный паркинг на 298 автомобилей, на первом этаже одного из корпусов откроется детский сад на 80 воспитанников.

Новый проект комфорт-класса появился в Невском районе, где холдинг "РСТИ" вывел в продажу ЖК "Лайнеръ" на Октябрьской набережной. Проект будет переменной высотности (12 - 17 этажей) на 271 квартиру, от студий до трехкомнатных.

Началось строительство нового микрорайона в Пушкинском районе, по соседству с поселком Славянка. Столичный девелопер "ФСК" возведет здесь Up-квартал "Новый Московский" - десять 6-10-этажных корпусов на 3,2 тыс. квартир, а также школу на 550 учащихся и детсад на 280 воспитанников.

Остальные новинки относятся к Ленобласти. Московский застройщик ГК "А101" открыл продажи в своем втором по счету проекте на местном рынке - ЖК "А101 Всеволожск". Новый квартал площадью более 120 тыс. кв. м жилья появится в микрорайоне Южный. На рынок выведены шесть 7-12-этажных корпусов на 736 квартир, от студий до трехкомнатных. Из инфраструктуры заявлен детский сад на 120 мест, в рамках проекта застройщик обещает создать 400 новых рабочих мест.

Небольшой проект вышел в продажу в поселке Усть-Луга Кингисеппского района. ЖК Port будет состоять из трех пятиэтажных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 177 квартир. Комплекс строит не слишком известный на рынке игрок - ГК Yond, завершить проект планируется уже к концу этого года.

Окраины обновляются

Внушительно пополнялся и ассортимент реализуемых проектов, в основном в пригородах и Ленобласти. Холдинг "РСТИ" начал строить вторую очередь жилого комплекса Master Place на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе. Группа "Аквилон" вывела на рынок квартиры во второй очереди "Аквилон Leaves" на Пулковском шоссе в Московском районе. Холдинг Setl Group предложил покупателям квартиры в новом корпусе малоэтажного проекта Univer City в Пушкинском районе. Этот же девелопер открыл продажи во второй очереди масштабного микрорайона "Город звезд" в деревне Новосаратовка Всеволожского района.

Также крупные пополнения в двух проектах Группы ЦДС. На окраине Выборгского района стартовала третья очередь квартала Parkolovo, где в продажу вышло больше тысячи квартир. Такой же пул выведен в проекте ЦДС "Новые горизонты", который строится на границе Мурино и поселка Бугры. Предложение выросло и в поселке Новоселье Ломоносовского района, где компания "Строительный трест" вывела в продажу новый лот в составе квартала "NewПитер".

Спрос под давлением

В начале года застройщики резко снизили активность, но с началом весны снова начали наращивать темпы вывода новых объемов. Ситуация со спросом располагает: по данным Росреестра по СПб и ЛО, в марте число зарегистрированных ДДУ выросло на 40 - 42% по сравнению с февралем. Показатели не слишком радужные относительно прошлого года, но после зимней спячки спрос оживился. Интерес покупателя нужно поддерживать новым предложением. Данных по продажам в апреле еще нет, но ожидания - не меньше, чем от марта.

Правда, с драйверами спроса на рынке по-прежнему плохо. Апрель был последним месяцем для субсидированных программ с нулевой ипотекой - с мая ЦБ повысил для банков надбавки к коэффициентам риска. Ключевую ставку регулятор в конце апреля снова не поменял, это значит, что рыночные ипотечные ставки снижаться не будут.

Ценовая ситуация пока остается стабильной, без особых скачков. В Петербурге, по данным Центра аналитики BN.ru, за апрель средние цены прибавили 1,4%, до 223 тыс. руб. за кв. м. В новостройках Всеволожского района Ленобласти квадрат за месяц подешевел на 2%, до 157 тыс. руб.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Выборгский

Сампсониевский, 32

Legenda

IV кв. 2026

590

Выборгский

Parkolovo, 3-я оч., корп. 3.1 и 3.2

ЦДС

III кв. 2025

1062

Калининский

Master Place, 2-я оч.

РСТИ

III кв. 2025

227

Московский

Аквилон Leaves, 2-я оч.

Аквилон

IV кв. 2025

900

Невский район

Лайнеръ

РСТИ

III кв. 2025

271

Петроградский

Astrvm

Yard Group

II кв. 2024

36

Пушкинский

Univer City, корп. 5

Setl Group

II кв. 2025

563

Пушкинский

Новый Московский, 1-я оч.

ФСК

II кв. 2025

503

Всеволожский

А101 Всеволожск

А101

III кв. 2025

736

Всеволожский

Город звезд, 2-я оч.

Setl Group

IV кв. 2025

442

Всеволожский

ЦДС Новые горизонты, корп. 10, 11, 12

ЦДС

IV кв. 2024

1108

Кингисеппский

Port

ГК Yond

IV кв. 2023

177

Ломоносовский

NewПитер, 2-й этап, лот 2

Строительный трест

IV кв. 2024

259

Источник: Центр аналитики BN.ru