Оптимизация, стандартизация, бюджетизация — о чем думают девелоперы в 2023 году?

О главных трендах в девелопменте этого года рассказывает Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, директор по развитию и консалтингу KEY CAPITAL, куратор спецпроекта Девелоперский дом» на бизнес-площадке АРХ Москва 2023. 

В этом году деловая программа форума FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» проходит на бизнес-площадке АРХ Москва 2023. Мы всегда выстраиваем рассказ через реальные кейсы, чтобы человек мог быстро сориентироваться и понять тренды рынка недвижимости. 

Программа форума начинается 24 мая с вводной аналитической сессии и презентует общее состояние рынка. Девелоперы отвечают на неудобные вопросы, подтверждают и опровергают статистику и свои прогнозы, анализируют состояние покупателя и его платежеспособность, предполагают, как может измениться рынок до конца года. 

Второй важный шаг — посмотреть на состояние инвестиций и девелоперские стратегии. Мы разбираем весь пул возможных действий: кто из девелоперов делает ставку на исследования и разработки (R&D), кто выходит за рубеж, кто в регионы, кто развивает промышленное производство, а кто диверсифицирует проекты и покупает дополнительные компании. 

Три основных девелоперских тренда, которые мы обозначили в лектории: строительство высотных жилых комплексов; мало- и среднеэтажное строительство в загородной недвижимости и смещение фокуса крупных девелоперов на строительство за пределами мегаполисов; покупка доходных апартаментов и их отличие от обычных квартир. 

Любой разговор девелоперов сегодня строится вокруг трех слов: оптимизация, бюджетизация и стандартизация на всех этапах. На одной из сессий мы посмотрим, чем пытаются управлять девелоперские компании, чтобы сохранить свою маржинальность и оптимизировать процессы и сроки работ над проектом. 

Всегда есть сессия про текущие продуктовые новинки — как девелоперы чувствуют запрос аудитории и какие форматы под него предлагают. В последнее время появились корпоративные кампусы, студенческие общежития, коливинги, хостелы, жилье для спортсменов и другие вариации. 

Нам также интересна проблема эстетичного строительства и стандартов организации строительной площадки: одежда и еда для строителей, красота заборов и ограждений. Красивая эксплуатация — это следующий шаг после красивой и качественной стройки. 

В вечернее время участников ждет более неформальное общение: можно ближе познакомиться с проектами и лично задать вопросы спикерам. Одной из таких сессий будет дискуссия с Олегом Шапиро (бюро Wowhaus) и Всеволодом Окиным (horovod.space) на тему русской идентичности в архитектуре. Интеллектуальный нетворкинг пройдет за дегустацией вина. 

В третий день форум продолжит лекторий «Бизнес глазами архитектора», который организуют наши партнеры — коммуникационное агентство Plan the Best. Программа лектория посвящена коллаборации архитектора и девелопера: вопросам коммуникации и поиска диалога, нюансам и сложностям архитектурного бизнеса, грамотному и «здоровому» менеджменту внутри рабочей команды без выгорания.