Химки: город контрастов и родина лунохода. Квартиры от 5 млн рублей и дома от 10 млн

Расположенный в отличном и престижном месте, к северо-западу от Москвы, этот город-спутник очень популярен у покупателей недвижимости, хотя цены кусаются с каждым годом все больнее. Но, прежде чем переехать в Химки, надо хорошо подумать: хотя выбор квартир здесь огромен, да и частный дом можно купить, постоянные пробки на дороге будут отравлять существование. Впрочем, если вас это не пугает, давайте посмотрим и повыбираем, где лучше устроиться в городе.

Как появились и росли Химки

Город Химки находится прямо на выезде из Москвы по Ленинградскому шоссе. Дорога на Питер и стала определяющим фактором в непростой истории развития города. Изначально на месте нынешних Химок начиная с XVI века были села и деревни: Куркино, Козлово, Старбеево, Козмодемьянское (вотчина Бориса Годунова) и другие. Деревушка Химки тоже была, но ближе к Москве, на Питерском тракте. Сейчас на ее месте, внутри МКАД, стоят московские многоэтажки. Одноименная речка сохранилась, более того, на ней от города Химки до района Покровское-Стрешнево в Москве устроено большое Химкинское водохранилище.

Сельский уклад жизни в этой местности начал меняться с 1851 года, когда заработала Николаевская (сейчас Октябрьская) железная дорога. На ней открыли первую от Москвы станцию, которую так и назвали – Химки. На вокзале был паркет и дубовая мебель, буфет, будка для жандарма и другие атрибуты тогдашней железнодорожной роскоши. Вокруг станции стал расти поселок железнодорожников и появились многочисленные дачи.

Любопытно, что цари попадали в Москву, доезжая на поезде до Химок, потом пересаживались в экипажи и по Царской аллее (сейчас улица Московская) и Петербургскому шоссе доезжали до Петровского путевого дворца, а не ехали до Николаевского вокзала. Со временем станционный поселок разрастался и соединялся с близлежащими деревнями. Впрочем, безмятежная дачная жизнь продолжалась аж до двадцатых годов XX века. Тут побывали Чехов, Куприн, Лев Толстой. Левитан приезжал сюда на этюды. А Алексей Толстой снимал дачу в деревеньке Иваньково.

Но с приходом электричества в 1928 году стали появляться и промышленные предприятия: трикотажная и мебельная фабрики, кирпичный завод. Химки начали расти и поглощать окрестные деревушки. В 30-х годах начали строить авиационные заводы, так появилось в том числе знаменитое «НПО Лавочкина». Тогда же на окраине Химок возник канал Москва—Волга.

От войны до наших дней

Население поселка росло, и в 1939 году Химки получили статус города. Мирную жизнь нарушила война, и по городу прошел рубеж обороны. В 1945 году на окраине Химок были остановлены немецко-фашистские войска, о чем свидетельствует монумент защитникам Москвы «Противотанковые ежи» на 23 километре Ленинградского шоссе.

После войны город начал активно возрождаться с созданием в нем центра по разработке ракетных двигателей, нынешнего НПО «Энергомаш». Появились и предприятия оборонного комплекса. Именно в Химках создали двигатели ракеты-носителя «Восток» Юрия Гагарина и первый луноход.

В 1984 году часть Химкинского района была передана Москве, и он оказался разделенным на две части территорией столицы. Но после включения в черту города всех населенных пунктов Химкинского района в нем были образованы несколько номерных микрорайонов и жилые районы Лобаново, Юбилейный, Бутаково, Новобутаково и Новокуркино. Некоторые из них разделены на кварталы.

Вообще, административные границы Химок настолько затейливы, что можно только удивляться, как администрация и жители Химок в них ориентируются. Город делится Ленинградским шоссе на две части: восточную и западную. В восточной части находятся микрорайоны Старые Химки, Старбеево, Клязьма и транспортная зона Шереметьево. В западной – Новые Химки, Фирсановка, Сходня, Подрезково, Планерная и Новогорск.

Несомненными плюсами этого города-спутника являются близость к Москве и большое количество зеленых зон, примыкающих к микрорайонам Химок. Добраться сюда можно электричкой с Ленинградского вокзала, машиной и автобусами по Ленинградскому шоссе, можно машиной по платной дороге М11. Но постоянные пробки на Ленинградке и заводские выбросы, а в последнее время и плотная застройка несколько портят привлекательность Химок как места для проживания.

К востоку от Ленинградки: от старых районов к новым

Старые Химки – это давно обжитой район, который делится каналом имени Москвы пополам – на Правый берег и Левобережный. Почти все государственные учреждения и предприятия расположены именно на Правом берегу. Здесь городская больница, много школ и детских садов, спортивных клубов, театры и музеи, парк культуры и отдыха имени Льва Николаевича Толстого с шикарной набережной. Очень много разнопрофильных магазинов, ресторанов и кафе. Существенный плюс Правого берега – пешая доступность железнодорожной станции.

Левобережный – это тихий уютный зеленый район, самодостаточный, этакий «город в городе». Здесь есть и старые обжитые кварталы на Библиотечной улице, и новые на Совхозной. Разница между ними разве что в плотности населения, благоустройстве территории и износе зданий.

В соответствии со временем застройки квартир на вторичном рынке гораздо больше на Правом берегу. Дома здесь – на любой вкус и кошелек: от добротных сталинских до скромных хрущевок. Есть, впрочем, и современные дома. Стоимость «однушки», как правило, от 6 до 8 млн рублей. Двухкомнатные квартиры продаются за 8-10 млн рублей, а «трешки» – за 15-18 млн. Если поискать, то можно найти и подешевле. Например, трехкомнатная квартира, 59 кв. м, с мебелью и бытовой техникой, с гардеробной и двумя балконами, недалеко от Юбилейного парка продается по цене примерно за 10 млн рублей.

На Левобережном больше квартир в новых домах, высотой до 25 этажей. Однокомнатные квартиры в них стоят от 7 до 10 млн рублей. Двухкомнатные – 10-15 млн, а трехкомнатные – 15-17 млн. Например, отличная «двушка», 64 кв. м, с качественным ремонтом и техникой, предлагается за 13,5 млн рублей. А трехкомнатную квартиру размером 87 кв. м двумя санузлами, двумя застекленными балконами, гардеробной, с видом на канал им. Москвы, продают примерно за 16 млн рублей. Мебель и бытовая техника остаются по договоренности.

Квартиры на «вторичке» можно купить и в микрорайоне Клязьма, расположенном на месте одноименной деревни. Сейчас большая часть территории застроена новыми домами, хотя сохранилась и частная застройка. Тем не менее, здесь много магазинов, кафе и мест развлечений. Однокомнатные квартиры стоят от 6 до 8 млн рублей. Например, «однушка», 31 кв. м, с мебелью и бытовой техникой, с балконом, в монолитном доме, предлагается примерно за 7 млн рублей. Двухкомнатные квартиры продаются по цене 8-9 млн, а за трехкомнатную, площадью 101 кв. м, без отделки, могу запросить и 19 млн.

А в микрорайоне Старбеево купить квартиру не удастся – там сплошные частные постройки. Зато можно купить дом. Он может стоить и 10 млн рублей, а может и 140 млн. Причем во втором случае в нем будет шикарная отделка, мебель, техника и много комнат на площади 723 кв. м.

К западу от Ленинградки: пестрая застройка

Прежде всего, это микрорайон Новые Химки – от Старых прямо через шоссе. Массив многоквартирных жилых домов высотой от 17 этажей с очень плотной застройкой выглядит немного давяще. Хотя есть и зеленые зоны – парк «Дубки», долина реки Грачевки, Барашкинский пруд. Зато здесь отличная инфраструктура: много школ и детских садов, спортивных клубов, поликлиник, магазинов, кафе и ресторанов. Именно здесь находится мебельный комплекс «Гранд», выделяющийся своей причудливой архитектурой. Вдоль Ленинградского шоссе тянется цепочка автоцентров иномарок. ТЦ «Мега» и строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» тоже обосновались в Новых Химках.

Купить квартиру на «вторичке» тут не проблема. Сложнее выбрать, потому что разброс цен довольно велик. Однокомнатную квартиру можно купить примерно за 6 млн рублей, а можно и за 16 млн. Такая же история с «двушками» и «трешками». А очень хорошая трехуровневая многокомнатная квартира, 320 кв. м, с дорогой мебелью и техникой, бизнес-залом, зоной отдыха, бильярдным залом с баром, личным спортзалом и сауной стоит 40 млн рублей.

Микрорайоны Фирсановка, Сходня и Подрезково своим возникновением обязаны железнодорожным станциям, вокруг которых сначала появились рабочие, а потом и дачные одноименные поселки, которые начали активно застраиваться в 30-х годах. Относительно недавнее прошлое оставило свою печать на их облике, и теперь эти микрорайоны представляют собой контрастную смесь новой многоэтажной и старой частной застройки. Впрочем, новостройки активно наступают, и деревенский флер уходит в прошлое.

И если в Фирсановке многоквартирных домов пока мало, то в Сходне и Подрезково предложений о продаже квартир на вторичном рынке довольно много. Однокомнатные квартиры продаются в среднем за 6-8 млн рублей, «двушки» – за 8-10 млн, а «трешки» за 12-15 млн. Вот, например, двухкомнатная квартира в Сходне размером 61 кв. м – она стоит примерно 9 млн рублей, а типичная трехкомнатная квартира, 91 кв. м, с двумя санузлами и двумя лоджиями, в монолитно-кирпичном доме в Подрезково предлагается за 12,7 млн.

Можно купить и дом. Зачастую это дома-коттеджи, площадью от 200 кв. м, на участке 5-20 соток, стоимостью от 25 млн рублей. Коммуникации в них как центральные, так и автономные. Так, двухэтажный дом в Фирсановке, например, примерно 210 кв. м, на 6 сотках, со всеми центральными коммуникациями, стоит 25 млн рублей.

В микрорайоне Планерная «вторички» немного в силу его небольшого размера. Двухкомнатную квартиру, 47 кв. м, в кирпичной пятиэтажке, там можно приобрести примерно за 6 млн рублей, а трехкомнатную, 60 кв. м, в 12-этажном кирпичном доме – за 10,4 млн рублей.

В микрорайоне Новогорск существует и современная многоэтажная, и частная застройка, есть несколько коттеджных поселков. Вообще, микрорайон хорошо развит: в нем несколько спортивных комплексов, Ледовый дворец, несколько школ и детских садов. Со всех сторон Новогорск окружен зелеными зонами. На вторичном рынке квартир немного. Можно купить «двушку» за 6,5 млн рублей, но придется потратиться на ремонт, а за трехкомнатные квартиры просят от 17 до 28 млн. А полностью отремонтированную четырехкомнатную квартиру, 140 кв. м, на первом этаже двухэтажного современного дома, продают за 19 млн рублей.

Если вам захочется приобрести в Новогорске дом, то, чтобы купить что-нибудь дешевле 30 млн рублей, надо сильно постараться. Очень часто стоимость коттеджей там начинается с 200 млн рублей. Впрочем, может повезти, и удастся приобрести трехэтажный кирпичный дом, 400 кв. м, с мебелью и техникой, с центральными коммуникациями и гаражом, всего за 135 млн рублей.

Новостройки Химок: от 5 млн рублей

Новостроек в городе очень много, особенно в Старых Химках. В ЖК «Лесной уголок» от компании «Кловер Групп» построено девять высотных домов с оригинальной архитектурой. Квартира-студия, 24 кв. м, продается в нем по цене почти 5 млн рублей. Компания «Инвестстройкомплекс» выстроила ЖК комфорт-класса «Аврора», двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м в котором стоит примерно 15 млн рублей.

В ЖК бизнес-класса «Правый Берег» от компании «Недаркал» трехкомнатная квартира, 92 кв. м, с качественным дизайнерским ремонтом, со всей мебелью и бытовой техникой, предлагается примерно за 29 млн рублей. Компания «Бизнес Отели» построила ЖК «Левобережная Дубрава», в котором на продажу выставлена двухкомнатная квартира, 56 кв. м, стоимостью 12,6 млн рублей. В Левобережном на улице Зеленая, 6, в ЖК «Альтаир» от компании «ЕвроАэроСеть», продается однокомнатная квартира-студия размером 52 кв. м, с отличным ремонтом – примерно за 10 млн рублей.

А в Старых Химках строительный холдинг «Маяк» выстроил огромный жилой комплекс «Маяк», двухкомнатная квартира в котором стоит 7,5 млн. ЖК «Город набережных» в микрорайоне Клязьма – то масштабная застройка квартала из домов малой и средней этажности и таунхаусов, со всей социальной инфраструктурой. В комплексе выставлено на продажу много квартир, например вот эта двухкомнатная, 44 кв. м за 9,7 млн рублей.

Неподалеку, ближе к Ленингадскому шоссе, в ЖК «Мишино-2» от компании «Ингеоком» предлагаются к продаже одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью до 15 млн. В Подрезково группа компаний «Самолет» выстроила ЖК «Химки» – это целый квартал монолитно-кирпичных домов, в котором студии 27 кв. м продаются за 5,1 млн.

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Валите на Запад! Сколько стоит поселиться в подмосковном Одинцово

Названы семь причин, почему подмосковное жилье бизнес-класса лучше московского

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости