Банкротов предложили не лишать единственного ипотечного жилья

Должнику и его семье, в том числе военнослужащим, хотят дать право и дальше жить в единственном жилье, которое находится в залоге у банка. Такой законопроект рассмотрят 25 мая на очередном заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Сейчас по закону единственное жилье, приобретенное в кредит, может быть продано с публичных торгов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед банком. В правоприменительной практике возникают случаи, когда человек вовремя вносит деньги по ипотечному договору, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами. При этом последние вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд о признании гражданина банкротом, если у него образовалась просроченная заложенность от 500 тысяч рублей. И после завершения процедуры личного банкротства жилье, обремененное ипотекой, продают с публичных торгов, чтобы погасить долги перед кредиторами. В таком случае даже при отсутствии просроченной задолженности перед банком человек лишается единственного жилья. Аналогичные ситуации происходят, когда военнослужащие приобретают квартиру по договору целевого жилищного займа.

Об этом говорится в законопроекте о внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Его авторы, депутаты Госдумы Наталья Костенко, Иван Демченко и Андрей Дорошенко считают, что сложившаяся негативная судебная практика, в которой ипотечные заемщики, в том числе военнослужащие, при рассмотрении дел об их личном банкротстве лишаются единственного жилья, даже выполняя ипотечные обязательства, ставит под сомнение конституционные гарантии обеспечения граждан страны жильем.

Парламентарии предложили дать возможность должнику, в том числе военнослужащему, сохранить единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Согласно проекту закона, во время процедуры личного банкротства суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов между гражданином и банком — держателем ипотечного залога. При этом согласия иных кредиторов для утверждения такого соглашения не нужно. А вот от должника потребуется своевременное внесение очередных платежей по жилищному займу.