Администрация продлит контракты на реновацию жилья с действующими застройщиками в Екатеринбурге
Администрация Екатеринбурга продлит договоры с застройщиками, которые занимаются реновацией, но затянули её сроки. В 2010-е годы городские власти определили множество территорий с домами, подлежащими сносу. В настоящий момент подходит в концу срок действия ряда договоров с девелоперами, которые должны были заняться их развитием. Чиновники готовы продолжить работу по договорам, чтобы соответствующие кварталы не остались в не презентабельном виде. Мэрия готова предложить и иную модель застройки.
Екатеринбургские власти намерены оценить эффективность работы девелоперов во время реализации проектов по развитию застроенных территорий – ранее действовавшего инструмента по реновации деградирующих кварталов. Затем мэрия примет решение о судьбе площадок после завершения срока действия договоров.
Механизм РЗТ работает следующим образом: администрация выбирает участки с постройками, которые подлежат сносу, а затем право построить в данном районе жильё выставляется на торги.
Власти Екатеринбурга наиболее активно использовали РЗТ в 2012–2015 годах. Земельный банк пополнили такие компании, как «Атомстройкомплекс» (19,1 гектар на Хрустальногорской – Суходольской и 8,4 гектар на Кузнецова – Кировградской – Уральских Рабочих), «Брусника» (27,4 гектар на Фурманова – Шаумяна – Московской, 14,5 гектар на Папанина – Челюскинцев – Энергостроителей и 10,2 гектар на Красных Командиров – Лобкова – Таганской – Даниловской – Ползунова), «Демидовский камень» (24,4 гектар на Саввы Белых – Луганской), «Форум Групп» (3,3 гектар на Декабристов – Тверитина – Степана Разина – Чапаева) и «ГрандСервис-Ек» (10,1 гектар на Щербакова).
Каждый договор РЗТ заключается на строго оговорённый срок. Некоторые девелоперы вовремя завершили проекты, другие пока продолжают работу.
В рамках РЗТ в 2013 году «Брусника» получила весьма проблемный участок на Уктусе – в границах улиц Павлодарской, Дальневосточной, Щербакова, переулка Короткого и Широкого. Территория в 25 га оказалась в границах реновирования. В квартале под названием «Шишимская горка» архитекторы запроектировали строительство большой школы, 300 тысяч квадратных метров жилой недвижимости и несколько детских садиков.
Инвестор обязан был не только освободить кварталы от построек и начать строительство многоэтажных домов, но и учесть планы по размещению телевышки РТРС. «Брусника» успела освоить 5-ю часть первоначального замысла, а срок действия 10-летнего договора об РЗТ заканчивался этим летом. С застройщиком заключили дополнительное соглашение о продлении проекта до 2029 года.
В мэрии прорабатывают различные варианты реновирования, но универсального решения всех проблем нет.
На территориях, где работа проводится, договоры намерены пролонгировать. на местах, где работы ещё не стартовали, власти предложат механизм комплексного развития территории (КРТ) в случае согласия жителей. В администрации полагают, что сейчас девелоперам эффективнее работать именно по механизму КРТ.
В настоящий момент есть ряд масштабных незавершённых проектов РЗТ: вместо Цыганского поселка (до 2030 года), за Макаровским мостом (до 2032 года) и вместо частного сектора на ВИЗе (до 2027 года).
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало о том, что в Екатеринбурге снесут 197 старых домов до 2025 года. В Чкаловском районе таких домов больше всего – 47 объектов. Домов, запланированных к расселению, также много в Октябрьском районе – 44.