Молодежь до 35 лет получит субсидии на аренду жилья. Что станет с ценами на недвижимость?
В России разрабатывают программу субсидирования аренды жилья для молодежи. Для этого людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за арендное жилье, при условии, что они будут копить на первый взнос по ипотеке. Об этом сообщили в Минстрое. По словам представителей Министерства строительства, целевая аудитория программы – молодые люди 23–27 лет – те, кто закончил вузы, создает семью и уже начал работать. Минстрой рассчитывает, что субсидирование аренды позволит накопить первоначальный взнос за полтора года. Как государство планирует контролировать накопления граждан, какое жилье будет субсидировать и как это отразится на ценах на недвижимость, выяснил MIR24.TV.
«Государственная поддержка рынка через субсидирование ипотеки может привести к повышению цен на жилье, делая его еще менее доступным для покупателей. Примером этого является опыт программы льготной ипотеки со ставкой 6,5%, где выгода для покупателей была быстро поглощена ростом цен на новостройки всего в течение нескольких месяцев», – прокомментировал соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE и эксперт по развитию бизнеса Александр Седов.
Подобная инициатива, скорее, является внутренним государственным субсидированием, так как деньги остаются внутри финансовой системы, добавляет юрист в сфере недвижимости Евгения Морозова. Таким образом государство ничего не теряет.
«Конечная цель – приобретение новостройки, строительство которой субсидирует и кредитует государство. Чтобы субсидирование произошло, потребуется подтверждение легальной аренды, а это значит, что у арендодателей, которые захотят участвовать в такой инициативе, не останется вариантов, чтобы сдать жилье и не заплатить налог. Однако обратная сторона медали заключается в том, что молодым людям просто будут отказывать в аренде. Таким образом, цена на аренду увеличится в разы», – комментирует эксперт.
На рынке достаточно дешевого жилья, которое может быть субсидировано, но вряд ли это коснется дорогой недвижимости, отмечает глава направления анализа банковской деятельности аналитического центра Университета «Синергия» Антон Рогачевский. «Тут также должен быть придуман некий потолок, дабы не возникало мошеннических схем в части составления договора аренды по завышенной цене, а потом дележки дельты между арендатором и арендодателем», – заключил эксперт.
