Пленум ВС РФ разъяснил правила применения норм о залоге вещей

Пленум ВС РФ в Постановлении от 27.06.2023 № 23 дал судам разъяснения о применении в практике правил о залоге вещей. Приведем отдельные толкования, которые Пленум рекомендует судам учитывать в работе: Наличие залога на вещь позволяет кредитору, залоговое обязательство перед которым не исполнено, вернуть долг из стоимости заложенной вещи. При этом он имеет преимущество относительно иных кредиторов собственника заложенной вещи (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Это преимущество может быть законодательно ограничено. В силу пункта 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может выступать как непосредственно должник, так и третье лицо. В последнем случае между всеми сторонами применимы нормы ГК РФ о поручительстве при условии, что законом или соглашением не установлено иное. Однако стороны не вправе исключить обязательные правила о поручительстве, приведенные в ст. 364 - 367 ГК РФ. Так, ограничение права залогодателя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, недопустимо (п. 5 ст. 364 ГК РФ). По общему правилу заложить вещь может только собственник. Однако в законодательно установленных ситуациях залогодателем может выступать лицо, имеющее право распоряжаться вещью, к примеру, доверительный управляющий (ст. 1020 ГК РФ). Если после продажи заложенной вещи вырученных средств недостаточно для погашения долга, требования держателя залога в непокрытой части погашаются за счет иного имущества должника, но залоговое преимущество уже не действует. Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием. Чтобы залог возник на основании договора, нужно, чтобы стороны определили условия о его предмете и об обеспечиваемом требовании (существо, размер и срок выполнения). Условие об обеспечиваемом требования может быть раскрыто как в залоговом договоре, так и путем отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующего распознавания вещи не нужно. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки. В договоре ипотеки можно указать вместо стоимости имущества порядок ее определения. Залогом можно обеспечить обязательства: - неденежного характера; - по выполнению работ и оказанию услуг; - по воздержанию от совершения конкретных действий; - из причинения вреда; - по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке. В договоре залога можно предусмотреть: - условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами; - увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога; - внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге. При покупке заложенной недвижимости, когда сведения о залоге имеются в ЕГРН, покупатель не вправе ссылаться на неосведомленность о наличии обременений и т.д.