Эксперты рассказали, для чего девелоперы покупают дома-памятники в Петербурге

По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в историческом центре Петербурга в 2020-2023 годах девелоперы приобрели более 50 объектов культурного наследия.

Большая часть из этих объектов (42%) после реставрации и реконструкции будет приспособлена под офисы, 27% - под гостиницы или сервисные апартаменты, лишь 21% под квартиры, 6% - под объекты торговли, 2% - под общественные пространства.

"Если 10 лет назад доля проектов реконструкции в новом предложении в центре Петербурга составляла менее 10%, то по итогам последних трех лет она в среднем достигает уже 20%", - рассказала директор консалтингового центра Ольга Трошева.

По ее словам, с 2020 года в исторических локациях в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах, на Васильевском острове на рынок выведен 41 жилой комплекс и комплекс апартаментов жилой площадью около 148 тыс. кв. м, при этом доля апартаментов - 52%.

"Средняя жилая площадь одного объекта варьировалась от 300 кв. м до 15 тыс. кв. м. По сегментам проекты распределились следующим образом: 38% - элита, 33% - бизнес, оставшиеся 29% - комфорт-класс", - уточнила эксперт.

Среди сложностей, с которыми сталкиваются девелоперы при реконструкции исторических зданий - нефункциональные планировки и слишком большие метражи квартир при ограниченном количестве окон и санузлов. Например, площади студий и однокомнатных квартир могут превышать 100 кв. м, высота потолков - быть больше 4-4,5 м, что требует особого подхода к зонированию квартиры как со стороны девелопера, так и будущего собственника.