Закон детально пропишет, как владельцам гаражей в кооперативе сообща управлять своим имуществом
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал принять во втором чтении законопроект, детально прописывающий, как управлять гаражными объединениями: кооперативами, товариществами и т.п.
Кто видел советский фильм "Гараж", тот знает, какие страсти кипят даже среди интеллигентных, казалось бы, автомобилистов. Думаете, что-то изменилось? Нет, говорят практики. В чем-то стало даже хуже. Но есть хорошая новость: проблемы будут решаться. Впервые закон пропишет правила, как ругаться, то есть, простите, договариваться между собой собственникам гаражей.
"Предлагаемые законопроектом изменения завершат комплексное регулирование гаражной сферы, которое до сих пор отсутствует, - заявил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, один из инициаторов проекта Павел Крашенинников. - На сегодняшний день остаются неурегулированной организация и деятельность гаражных объединений, а также прав и обязанностей их членов".
Он напомнил, в настоящее время в стране проходит "гаражная амнистия", которая затрагивает интересы миллионов граждан. Она поможет оформить гараж без лишней волокиты. Но получить бумажку, что ты хозяин, это только полдела. Надо потом еще как-то ужиться с соседями. Для этого необходимы правила, чтобы люди могли договариваться и цивилизованно решать спорные вопросы.
Как пояснил председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, предложенный законопроект призван сформировать общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, к их государственной регистрации. В частности, документом вводятся понятия "территория гаражного назначения", "гаражный комплекс".
Так, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Отдельные гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Они могут быть отдельно стоящими либо расположенными в границах территории гаражного назначения, могут располагаться в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.
Таким образом, где три этажа - это уже не гараж. Баня, дом, что угодно, но только не отдельный гараж. А вот бокс в череде себе подобных - самый настоящий гараж. Соседи могут объединиться и создать товарищество. Особое внимание в законопроекте уделяется вопросам общей собственности и управлению ей. В жизни люди часто ссорятся по этому поводу: кому что принадлежит, кто за что должен платить. Может ли кто-то приватизировать ворота в гаражном комплексе и брать деньги за каждый их скрип?
Теперь в законе будет дан четкий ответ: в гаражных объединениях будет общее имущество, владеть которым люди должны сообща. Никто не сможет стать собственником отдельной лестницы или фонарного столба.
Проектом предлагается перечень того, что относится к общему имуществу в гаражном комплексе, а именно вспомогательные помещения. Например: технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе.
Общее имущество будет находиться в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Каждый собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом. Кто вдруг начнет забывать оплачивать счета, с того деньги могут быть взысканы через суд. Товарищами и соседями.
"Ни в советское время, ни в постсоветский период у нас не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям, - подчеркнул Павел Крашенинников. - Сейчас в этом вопросе отсутствует схема управления, есть проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений. Законопроект призван навести порядок с гаражами и защитить права их владельцев".
Для творческих людей, возможно, это плохая новость. Жизненного материала для "Гаража-2", похоже, будет меньше. Но мы так и не научились достойно переснимать советские шедевры, так что ничего страшного. А кинематографисты пусть ищут идеи в каких-нибудь других областях. Жизнь сегодня и так дает им достаточно пищи для размышлений.
