Прогноз: Ставки аренды складов вырастут из-за повышения стоимости строительства

По данным аналитиков IBC Real Estate, цены на строительство объектов складской недвижимости вновь устремились вверх.

Так за последние 9 месяцев стоимость строительства квадратного метра складов выросла на 2,4%: 47,05 тыс. рублей в июне 2023 года против 45,95 тыс. рублей в октябре 2022-го.

"Стоимость строительства - один из ключевых факторов, оказывающих влияние на ставки аренды, однако степень этого влияния в разные периоды может быть различна и зависит от конъюнктуры рынка", - отметил член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По его словам, в условиях дефицита складских площадей спрос фокусируется на строящихся объектах и объектах BTS, в связи с чем влияние себестоимости строительства на ставки аренды значительно возрастает, а любые колебания стоимости отдельных компонентов сказываются на ставках.

"Сегодня на рынке именно такая ситуация: вакансии в существующих объектах практически не осталось, в строящихся - это редкие небольшие блоки. При такой ситуации единственная возможность получить крупный вакантный объект - построить его в формате BTS, где ставки будут напрямую зависеть от стоимости строительства", - считает эксперт.