«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика
В крупнейших городах России арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за последний месяц они повысились более чем на 3%. Такая динамика объясняется вымыванием наиболее бюджетных лотов, на которых сконцентрирован основной спрос. К прямому повышению цен и отказу от дисконтов рынок пока не готов. Ожидается, что рост средней стоимости арендного жилья сохранится в ближайшие несколько месяцев по мере приближения осеннего пика, пишет «Коммерсантъ». По данным «Циан.Аналитики», наиболее выраженный рост средней стоимости однокомнатных квартир за месяц зафиксирован в Омске, Нижнем Новгороде, Волгограде, Красноярске и Санкт-Петербурге. В Москве однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 43,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — 76,5 тысячи рублей. В целом активность арендаторов остается сдержанной, хотя спрос вырос, говорит риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент «Цены пока не растут, однако спрос немножко оживился, по ценам — доэсвэошные и даже, наверное, чуть дешевле. Каждый год возлагают надежду на осень, но на самом деле первокурсников там не так много, и они не способны тоже поднять цены на недвижимость на аренду, потому что квартир всегда остается все равно достаточно много. Однако все равно их количество в рекламе сокращается, часть квартир вернули в продажу. У нас же обвал был почему по ценам по аренде — многие люди просто сняли с продажи квартиры, когда после начала СВО доллар был по 150, по 120, просто испугались. А сейчас прошел как раз год, больше года, закончились договоры долгосрочные, и люди просто-напросто обратно возвращают в продажу эти квартиры, из аренды их изымают. Как-то вот полегче стали квартиры сдаваться, поменьше объектов стало на рынке. Если мы говорим про средние цены, я, честно говоря, никогда не измеряю среднюю температуру по больнице, но в целом в Москве продолжают оставаться огромное количество старых или не очень старых даже, обычных квартир тысяч за 30, в обычных домах, обычные ремонты, иногда бабушкин стайл, иногда получше даже, более или менее квартирки, там 30-35 тысяч на окраинах, в спальных районах, это вообще сейчас не новость. Их достаточно много, и никто их там не разметает в большом количестве, особенно если это не студенческие районы, обычные Марьино, Люблино какие-нибудь, Орехово, Борисово. Вот этого добра хватает. А самое удивительное, что цены на бизнес-жилье, на хороший средний класс с красивыми ремонтами действительно повыше, и их порой сейчас даже активнее снимают, чем старенькие квартирки, особенно двух-трехкомнатные. Тут причины очень простые: раньше русские люди ехали на заработки в Москву, и они же эти самые дешевые варианты с радостью снимали, в очереди на них стояли. Сейчас русские люди на заработки в Москву не ездят, сидят себе в регионах, у них там все нормально. На заработки сейчас в Москву едут люди из ближнего зарубежья, из стран СНГ, которых арендодатели не рассматривают очень часто, и так вот и стоят неприкаянными очень многие двушки, трешки со старыми ремонтами либо сдаются по очень низкой цене, либо просто стоят. А в Москву сейчас едет в основном прогрессивная молодежь, которая уже чего-то добилась в своем регионе, у них есть деньги, люди по контрактам, которым хорошие зарплаты платят и компенсируют частично аренду. И, что удивительно, что именно однушки, двушки, трешки в сегментах 50, 100, 150, 200, 300 тысяч рублей, если они с хорошим ремонтом, качественным, дизайнерским, красивым, это все разметается. Такая интересная история у нас, смещение спроса идет с дешевого в дорогой сегмент».
По данным ЦИАН, этим летом на 22% увеличился рынок посуточной аренды, что свидетельствует о популяризации внутреннего туризма и бизнеса по сдаче жилья. Наибольший рост выбора в Карелии — в четыре раза, и в Дагестане — в два раза. В городах-миллионниках, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городах Золотого кольца объем предложения относительно прошлого года сократился на 7% и 37% соответственно.