За июнь в регионах СЗФО выдано ипотечных кредитов на 37 миллиардов рублей
После сильного спада и стагнации рынка жилья в апреле этого года регионы СЗФО постепенно возвращаются к докризисным позициям. Лето для риелторов и банков в этом отношении стало крайне удачным: Северо-Запад установил рекорд по выдаче ипотечных кредитов. Их сумма за июнь превысила 37 миллиардов рублей. Корреспондент "РГ" выяснил у экспертов, как возросший спрос повлиял на стоимость квадратного метра и что ожидает рынок недвижимости в будущем.
Пальму первенства, по данным одной из кредитных организаций, уверенно удерживает Санкт-Петербург, выдавший ипотечных займов на сумму свыше 20 миллиардов рублей. Следом за ним - Ленинградская область с показателем в пять миллиардов. Третье место разделили сразу три региона - Архангельская, Калининградская и Вологодская области. Здесь выдали ипотечных кредитов на суммы свыше двух миллиардов рублей.
Несмотря на рекордные показатели 2023 года, возросшая популярность ипотеки, по словам аналитиков рынка, мало связана с динамикой цен на рынке недвижимости. Сегодня за "квадрат" в новостройках Северо-Запада просят в среднем чуть больше 114 тысяч рублей. Это по-прежнему большая сумма, которая отталкивает покупателей. В целом в регионах рынок новой недвижимости продолжает стагнировать.
- В Калининградской области средняя цена "первичного" квадратного метра составляет 101 тысячу рублей. В марте и апреле 2023 года она была чуть ниже - 98 тысяч рублей. Пик приходился на январь, когда застройщики просили за "квадрат" 103 тысячи рублей. Однако в сухом остатке мы видим крайне незначительную разницу, - сообщил "РГ" калининградский риелтор Максим Поляков. - Если возьмем среднюю квартиру площадью 45 квадратных метров, то при существующем колебании цен разница в стоимости жилья составит от 40 до 80 тысяч рублей. Когда условную "однушку" в новостройке оценивают в пять миллионов рублей, подобные скидки едва ли привлекут новых клиентов.
Изменился и портрет покупателя. Сегодня до 80 процентов всех сделок с недвижимостью совершают жители российского эксклава. Приезжие покупают жилье в собственность лишь в 20 процентах случаев. Буквально два года назад эта цифра не опускалась ниже 60 процентов. Это тоже повлияло на спрос. Ведь средняя заработная плата в регионе остается небольшой и составляет около 45 тысяч рублей. Платить больше половины указанной суммы за ипотеку готовы не все.
- Калининградцы в целом задумываются о том, что такое ипотека на стагнирующем рынке. Ситуация сейчас непростая и во многом скользкая. Связываться с ипотечным кредитом лучше, когда для полноценной покупки не хватает около 30 процентов стоимости жилья. Если требуется более 70 процентов заемных средств, то лучше подумать дважды, - прокомментировал президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.
На рынке вторичного жилья ситуация прямо противоположная. Количество сделок уверенно растет и приближается к показателям 2021 года. Покупателей привлекает более доступная цена - по Северо-Западу она не превышает 90 тысяч рублей за квадратный метр, а также сами дома, которые прошли испытание временем.
- К новостройкам сегодня возникает довольно много вопросов. Материалы дорожают, строители стараются экономить, чтобы не выйти за рамки проверенных смет. Люди при заселении сталкиваются с проблемами: где-то коммуникации текут, где-то проводку закоротит, где-то штукатурка в подъездах отваливается, - рассказал директор одной из управляющих компаний Псковской области Иван Васюков. - В результате в новое жилье приходится дополнительно вкладывать немалые деньги. Отсюда повышенный интерес к "вторичке", где можно найти хорошие варианты за приемлемые деньги.
Ситуация в СЗФО отражает общероссийский тренд. Повышенный спрос на "вторичку" сократил сроки реализации недвижимости: в начале года квартиры продавали в среднем за 130 дней, сейчас - за 120 дней.
Летом Северо-Запад установил рекорд по выдаче ипотечных кредитов
Аналитики рынка убеждены, что куда большее влияние на растущие объемы ипотечных кредитов оказали не скачки цен на недвижимость, а эффективные меры господдержки. Особенно это касается ипотеки для многодетных. С января этого года ее действие распространили на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Свою роль сыграло и повышение ставки по программе "Господдержка" с семи до восьми процентов. В итоге более 25 процентов всех выданных кредитов на покупку жилья в СЗФО пришлось как раз на эту категорию.
Популярность набирает и льготная ипотека для айтишников. Один из крупных российских банков с начала года выдал по этой программе более пяти миллиардов кредитных рублей. При этом 75 процентов всех ипотечных займов пришлось на Санкт-Петербург.
Если говорить о перспективах рынка недвижимости, то положительная динамика пока сохранится за счет так называемого догоняющего роста в регионах. Однако эксперты отмечают, что новостройки в ближайшее время могут подорожать на фоне ослабления курса рубля. Резкого повышения не произойдет, поскольку спрос все еще не поспевает за предложением, а продажи у застройщиков по-прежнему буксуют.
