Исследования рынка недвижимости: что больше всего привлекает москвичей и что их раздражает
По оценкам компании Skolkovo Realty*, самая дорогая квартира, находящаяся сейчас в продаже на первичном рынке московского центра, стоит 3,68 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести 452 квадратных метра в районе Якиманка, отдав, стало быть, по 8,1 млн рублей за квадрат. Для сравнения: самый дорогой частный дом, продающийся в Сочи, эксперты компании «Армада» нашли в Хостинском районе*. Площадь дома — 750 квадратных метров, участок — 15 соток, объявленная цена — 750 млн рублей. Увлекательное это занятие — выяснять, кто на том или ином рынке самый-самый.
Сберовский «Домклик»*, проанализировав статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости, выяснил, какие города Подмосковья являются нынешним летом самыми популярными у покупателей домов. Если коротко, рейтинг популярности возглавляет Раменское: на него приходится 9,4% всех уникальных просмотров, то есть загородной недвижимостью в Раменском интересовался каждый десятый; на второй строчке разместился Дмитров (6,9%), третье место занял Наро-Фоминск (5,2%).
Если подробнее, то аналитики «Домклик» изучили расположение топ-15 населенных пунктов и выделили три группы городов, привлекающих внимание москвичей. К первой относятся города Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково, которые располагаются в пределах 40 километров от МКАД: на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров. «Объем предложения здесь приличный: в среднем в каждом городе можно насчитать от тысячи до 2 тысяч объявлений о продаже. Отсюда относительно скромные просмотры: на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров», — отмечают в «Домклик».
Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов, Павловский Посад: на вторую группу городов, расположенных между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40-60 километров от МКАД), приходится 28,3% от всех просмотров по Московской области. Поскольку объем предложения в них примерно в два раза ниже, чем в ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще (в среднем 430 уникальных просмотров).
Наконец, к третьей группе относятся Егорьевск, Воскресенск и Коломна — города, которые сильнее удалены от столицы (более 60 километров от МКАД) и находятся за пределами Большого бетонного кольца. На них суммарно приходится 11,8% просмотров, причем в этих городах фиксируется не более 700 объявлений, поэтому на одно объявление в среднем приходится 630 просмотров, что значительно выше, чем в двух предыдущих группах.
«Исследование показало, что больше всего москвичей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 километров от МКАД. Суммарно на эти города приходится 70% всех уникальных просмотров. Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40-60 километров от МКАД). С одной стороны, рынок недвижимости здесь характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50-70 тысяч рублей за квадратный метр», — резюмируют аналитики «Домклик».
В самой Москве лидером первого полугодия по объему сданной недвижимости неожиданно стал Южный административный округ, Новая Москва оказалась только на втором месте, а замкнул тройку Северо-Восточный округ. Совокупно на их территории с начала года введено в эксплуатацию более 3,1 млн квадратных метров, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко*.
По его словам, «впервые за долгое время ТиНАО уступил первую позицию по объему ввода Южному административному округу. При этом площадь сданных объектов в тройке округов-лидеров составляет более 40% от общего объема ввода недвижимости в Москве, превысившего в первом полугодии 7 млн квадратных метров. Основная масса застройки — жилье, одновременно с ним активно развивается социальная инфраструктура с учетом потребностей жителей новых кварталов».
Впрочем, для покупателей объем предложения — показатель, конечно, важный, но далеко не единственно важный. Вот, например, специалисты компаний «Бест-Новострой» и Touch* по результатам совместного исследования составили список самых раздражающих россиян характеристик квартир. Согласно полученным данным, больше всего людей удручает отсутствие мест хранения (38% респондентов отметили этот фактор), а еще 35% сетовали на маленькую кухню. По 30% набрали такие неудачные планировочные решения, как большие, извилистые и нефункциональные коридоры и отсутствие лоджии или балкона (вниманию архитекторов и девелоперов, которые упрямо продолжают называть балконы и лоджии пережитком прошлого!).
«Отсутствие лоджии или балкона чаще всего проблема москвичей. В новых столичных проектах незаслуженно «дискредитируют» балконы или лоджии, тогда как в регионах это почти всегда обязательная опция любого проекта. Отказ от балконов в московских проектах связан с несколькими факторами. Во-первых, сделать красиво с точки зрения пластики фасадов проект с балконами гораздо сложнее, чем без них. Во-вторых, для застройщика это дополнительные затраты и трудности, а оплачивать эти метры покупатели будут по сниженной ставке. Нужно продумать инженерные решения, которые будут поддерживать это открытое пространство в хорошем состоянии и в холодное время года, — то есть отвод осадков и подогрев балконов. Если в доме предусмотрены гардеробные, кладовые, на первых этажах — колясочные, велосипедные, потребность в балконах снижается, поскольку их часто используют как дополнительное место для хранения. То есть при отказе от балконов девелоперы должны предусмотреть функциональные альтернативы, которые закроют определенные потребности жильцов», — считает директор по маркетингу и продукту Touch Анна Шишкина.
Кстати, согласно данным опроса, ранее проведенного Touch совместно с платформой Dombook, 40% покупателей откажутся от покупки квартиры без балкона или лоджии. Однако на первичном рынке Москвы всего примерно в 23% новостроек есть лоты с такой зоной.
* Есть в распоряжении Business FM