Почему невыгодно покупать апартаменты и как не приобрести их случайно вместо квартиры

По прогнозам аналитиков, налог на добавленную стоимость (НДС) на строительство апартаментов сделает их покупку невыгодной. Нераспроданных и находящихся в процессе постройки объектов такой недвижимости уже много, что застройщики пытаются продать их любым способом.

Новый закон возвращает налог на добавленную стоимость (НДС) на апартаменты. Теперь компаниям-застройщикам придется платить НДС в размере 20 процентов, как было до осени 2020 года. Налог распространяется на недвижимость, которая строится по договорам долевого участия (ДДУ).

Стоит отметить, что апартаменты имеют ряд проблем, которые делают их менее привлекательными. Во-первых, их правовой статус до сих пор не урегулирован, что означает, что проживание в апартаментах может быть временным. Во-вторых, услуги ЖКХ для апартаментов будут гораздо дороже, чем для квартиры. Третий фактор - отсутствие инфраструктуры, такой как детские сады, школы, поликлиники и больницы. И, в-четвертых, разный статус недвижимости определяет разный уровень налогообложения. Апартаменты попадают под другую ставку налога, что может существенно повлиять на финансовую выгодность покупки.

Также стоит быть осторожным при выборе недвижимости, чтобы случайно не приобрести апартаменты вместо квартиры. Застройщики и маркетологи могут давать разные названия для апартаментов, такие как "клубный дом" или "резиденция", но важно проверить назначение помещения в строительном плане земельного участка. Если вид разрешенного использования земельного участка указан как "для жилищного строительства" или "для жилой застройки", то это жилой комплекс. Если участка имеет другое назначение, то это коммерческая недвижимость.

В целом, покупка апартаментов сейчас может быть невыгодной из-за налогов и проблем с правовым статусом. Потенциальные покупатели должны быть внимательны и проверять информацию о недвижимости перед совершением сделки.

По материалам ctnews.ru