Аналитики прогнозируют смещение ипотечного спроса на первичный рынок

Крупнейшие российские банки в июне предоставили более 160 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд рублей, увеличив выдачу к маю на 6% в количественном выражении и на 9% по сумме и обновив очередной максимум с начала года.

Ипотечный портфель топ-20 банков с учетом секьюритизации прибавил 2% и составил 16,4 трлн рублей, говорится в совместном исследовании Аналитического центра "Дом.рф" и Frank RG.

Эксперты "Дом.рф" отмечают, что более половины выданных кредитов приходилось на вторичное жилье (84,4 тыс. кредитов), а около трети - на новостройки (45,2 тыс. кредитов). Однако с учетом изменения денежно-кредитной политики и увеличения ставок по ипотеке на готовое жилье ситуация может поменяться уже в августе.

"После повышения ключевой ставки ряд крупных банков уже увеличили ипотечные ставки по рыночным программам в среднем на 0,5 п.п. - до 12-12,5%. При этом ставки по льготным программам, оператором которых выступает "Дом.рф", остаются на минимальном уровне, кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их на 0,4-0,7 п.п. На фоне существенной разницы между ставками по рыночным и льготным программам мы ожидаем повышение привлекательности для покупателей сегмента новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте", - сообщила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра "Дом.рф" Мария Жолобова.

Как отмечается в исследовании, за первое полугодие объем выдачи ипотеки достиг 824 тыс. кредитов на 3 трлн рублей, что в 1,5 раза превышает аналогичные показатели прошлого года. Такой рост отчасти связан с низкой базой прошлого года, когда спрос на ипотеку снижался на фоне неопределенности и роста ставок. Самым быстрорастущим сегментом остается ипотека на строительство и покупку частных домов - в июне выдано более 28 тыс. кредитов (+10%). Доля кредитов на эти цели в общей выдаче составила уже 17%.