Операции с недвижимостью: возможные риски
ЧЕРНЫЕ РИЭЛТОРЫ
Эти деятели по-прежнему на жилищном рынке. У этих негодяев есть «свои» юристы, нотариусы, информаторы из управляющей компании.
Наиболее распространенные схемы обмана:
Риэлтор заявляет, что договорился с хозяином понравившейся вам квартиры или дома, но надо передать аванс. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает, его телефон не доступен, а продавец деньги, разумеется, не получает. После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, и располагает немалыми деньгами. Черный риэлтор, как хороший знакомый человек и даже друг, просит в долг энную сумму под предлогом, что ему что-то надо купить, забирает их и исчезает. Потом клиент просто отказывается понимать, как он мог отдать столько денег совершенно постороннему человеку, не взяв при этом расписку, а поверив на слово. Получив деньги с клиента за оказанные услуги, риэлтор подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.
Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает поменьше. Тут два варианта обмана.
Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает. Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец хорошего жилья, загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и сгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.
Поэтому будьте внимательны при заключении договора купли/продажи квартиры. К выбору агентства, частного риэлтора необходимо подходить с особой тщательностью, быть внимательным. Желательно иметь своего юриста, а не довольствоваться специалистом другой стороны.
ЧТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Квартира знакомого, я просто помогаю ее продать. Один из распространенных предлогов продать клиенту по липовым документам чужую квартиру, собственник которой даже не подозревает о сделке.
Я проверил юридическую чистоту сделки. Многие риэлторы не имеют юридического образования и поэтому не разбираются в тонкостях права. Соответственно, ни о какой «чистоте» и речи быть не может, но есть опасность, что перед вами черный риэлтор. Выход - свое доверительное лицо или риэлтор с подтвержденным юридическим образованием для доскональной проверки сделки в рамках правового поля.
Мне квартира досталась в наследство. Это очень важный пункт. По закону о наследстве, в течение трех лет после получения недвижимости родственниками могут появиться другие дальние родственники, претендующие на часть либо имеющее право оспорить завещание, если таковое было составлено. Поэтому, если вам предлагают приобрести жилплощадь сразу после вступления в права наследования, - воздержитесь. Иначе вы можете внезапно увидеть нежеланных, но защищенных законом гостей.
Условия между строк. Много запутанных формулировок, непонятных формул расчета, слишком длинные противоречащие предложения. Необходимо досконально изучить договор, требуя разъяснений по неясным пунктам. Но лучше отдать его на рассмотрение знакомому юристу.
Запрет на личную встречу с собственником без риэлтора. Это вполне нормальная и естественная практика - поговорить о приобретаемом жилье с его хозяином. Пусть даже он не расскажет всех секретов, но личная встреча может дать много полезной информации.
ИНТЕРНЕТ-МОШЕННИКИ
Часто аферисты представляются сотрудниками агентств недвижимости, размещают свои объявления на популярных сайтах, где приводят реальные адреса известных риелторских компаний, в которых они якобы работают. А дальше - как повезет, зависит от размаха мошенников: либо они просто паразитируют на известной фирме, либо обманывают клиента и скрываются, а отдуваться приходится настоящей риелторской конторе.
Вот самый простой вариант обмана. К жуликам, прикрывающимся именем вполне респектабельной фирмы, обращается клиент с просьбой помочь со сдачей квартиры в аренду. Аферисты просят внести предоплату за предстоящую работу. Конечно, это уже подозрительно. Но нужно учитывать, что многие мошенники используют столь действенные манипулятивные уловки, что даже рассудительные люди под их влиянием нередко теряют бдительность. Разумеется, когда аферисты получают деньги, они сразу же перестают выходить на связь.
Еще одна интернет-схема - жулики просят клиентов перевести залог на покупку квартиры через сервис бронирования от сайта. Таким образом мошенники получают доступ к чужой банковской карте. Однако на самом деле ни на одном сайте объявлений подобные опции не предусмотрены.
Некоторые «риелторы» навязчиво уговаривают перевести средства через систему быстрых платежей, при этом предварительно пройдя по ссылке и подтвердив данные своей карты. Это тоже обман, ведь для перевода СБП достаточно ввести номер телефона адресата.
Если вы ищете квартиру на сайте объявлений, не соглашайтесь на общение с предполагаемым продавцом в мессенджере, а также не вносите средства онлайн. Оплачивайте недвижимость только очно, непосредственно при заключении договора.
Также мошенники создают ресурсы, на которых можно записаться к нотариусу. Никаких услуг, правда, не предусмотрено, а основная цель - слив данных. Клиента надо уговорить, чтобы он загрузил на сайт копии паспорта и документов, подтверждающих собственность на жилье.
Помните, что подавляющее большинство преступных схем рассчитано на доверчивость людей. Если человек не пойдет на поводу у мошенников, интернет-аферисты не смогут получить доступ к чужим деньгам и документам.
159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием. Пострадавшему от мошенников гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий.
Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос - обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.
Максим Буланов