Покупатели жилья заняли выжидательную позицию в условиях спада на рынке недвижимости Китая

<p>Агенты по недвижимости и экономисты утверждают, что продажи снова сокращаются, т.к. покупатели стали ждать увеличения субсидий от местных властей, снижения цен – от застройщиков и более дешевых ипотечных кредитов – от банков. </p><p>Это усугубляет ситуацию, поскольку застройщики отчаянно стремятся продать как можно больше жилья, чтобы направить наличность на погашение долгов во избежание дефолта по своим обязательствам. </p><p>Падение китайского рынка жилья продолжается уже два года. В июле продажи 100 крупнейших застройщиков страны составили $49 млрд, это минимум за последние три года, по данным консалтингового агентства China Real Estate Information. Объем продаж снизился на треть по сравнению с июнем этого и июлем прошлого года. Кроме того, он сократился на 59% по сравнению с июлем 2021 года. </p><p>«Дело не в том, что они не хотят покупать. Спрос есть, они просто ждут», – говорит о своих клиентах Янь Суншэн, менеджер по продажам госкомпании-застройщика. </p><p>Выжидательная позиция покупателей жилья вызывает беспокойство, т.к. может затянуть восстановление рынка жилья и, соответственно, китайского ВВП, говорят экономисты. </p><p>Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают льготы, в частности бесплатный паркинг и бытовую технику. По словам агентов по продаже недвижимости, это приучило покупателей ждать таких бесплатных опций, и продажи снижаются всякий раз, когда эти предложения исчезают. </p><p>Китайские коммерческие банки также снизили ставки по ипотечным кредитам – сейчас средняя ставка ниже пятилетней основной ставки по кредитам, бенчмарка, к которому привязываются долгосрочные долговые обязательства. За последние два года этот эталонный индикатор также несколько раз снижался. </p>