Из-за временных неудобств в центре Нижнего Новгорода может подешеветь аренда недвижимости

Строительство новых станций метро на площади Свободы в Нижнем Новгороде привело к перекрытию этой центральной части города до конца 2025 года, что существенно ухудшило транспортную доступность района. Это вызвало интерес у местных экспертов, которые исследовали, как изменения повлияли на рынок недвижимости, сообщает NewsNN.

Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов заверяет, что из-за отсутствия транспортного и пешеходного движения интерес к площади Свободы снизился. Компании, открывающие новые точки, теперь предпочитают другие улицы, такие как Семашко и Белинского, избегая Свободы.

Тем не менее, количество офисных помещений остается стабильным, и закрытие Свободы не повлияло на бизнес-центры. Супермаркеты крупных сетей тоже не собираются закрываться, так как они обслуживают местных жителей. Однако арендные ставки могут снизиться на 30%, считает эксперт.

Руководитель отдела стратегического консультирования в компании IDEM Денис Зыков также отмечает, что коммерческая недвижимость в этом районе потеряет в ликвидности и стоимости аренды из-за невозможности парковки, сокращения трафика и ухудшения доступности. Он предполагает, что цены на аренду могут снизиться на 30-40% уже в ближайшие годы. Однако стоимость продажи коммерческой недвижимости останется стабильной или даже вырастет в будущем.

Зыков также считает, что цены на офисные помещения временно упадут на 10-15% из-за перераспределения спроса со стороны компаний, которым важна транспортная доступность. Он уверен, что после открытия новой станции метро цены возможно вырастут на 30-50% относительно текущих ставок аренды.

К слову, сейчас средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости на площади Свободы составляет 100-150 тысяч рублей в месяц.