В Новосибирске снос гаражей у «Ауры» по КРТ станет самым глобальным в России
Председатель регионального отделения Федерации автовладельцев России в Новосибирске Вячеслав Ашурков высказал свою позицию относительно выкупа гаражей, указывая на возможные трудности с получением права собственности на эти объекты. Он также предполагает, что в ближайшее время начнутся массовые обращения в связи с этой проблемой.
В свою очередь, адвокат Демин считает, что основной сложностью при выкупе гаражей является несогласие собственников по поводу предлагаемой компенсации. Он объясняет, что при выкупе частной собственности для строительства различных объектов судебные споры по определению стоимости компенсации неизбежны.
Оценка, как отмечает эксперт, часто проводится ориентируясь на кадастровую стоимость имущества, а не на рыночную, что может привести к неудовлетворительным результатам для владельцев. Также, отсутствие законодательно установленных сроков для проведения оценки может затянуть процедуру, обесценивая результаты оценки, а соответственно сумму выкупа.
Юрист советует, чтобы владельцы гаражей объединились и подготовили основанную на грамотной и авторитетной оценочной экспертизе позицию, чтобы добиться справедливой компенсации.
Согласно информации на сайтах по продаже недвижимости, в настоящее время более 50 гаражей в данной локации предлагаются на продажу. Средняя стоимость одного гаражного бокса площадью 19 кв. м составляет 500 тыс. руб. Однако, по данным Авито и ЦИАН, максимальная стоимость гаражей такой площади может достигать 1,2 млн руб.
Заместитель председателя комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области, Вадим Агеенко, предположил, что застройщик, развивающий эту территорию, может вместо гаражей построить подземные парковки в несколько этажей. Он считает, что владельцам гаражей может быть предложена компенсация в виде мест на этих парковках.
Однако, Председатель регионального отделения Федерации автовладельцев России, Вячеслав Ашурков, сомневается в реализации этой идеи, считая, что скорее всего будет выплачиваться компенсация владельцам гаражей со стороны застройщика, победившего в аукционе на право развития территории. Проблемы согласия по выкупной цене могут привести к множеству судебных споров, по мнению эксперта.
