Инвестиции в участки под девелопмент в РФ в 2023 году могут превысить 350 млрд рублей

Объем инвестиций в земельные активы в России за первое полугодие 2023 года составил 153,7 млрд рублей, подсчитали аналитики Ricci.

Этот показатель включает участки, предназначенные как под жилье, так и под коммерческие объекты, а также объекты под редевелопмент. Объем инвестиций в земельные активы сопоставим с показателем за первое полугодие 2022 года - 149,4 млрд рублей. Наибольшим спросом пользуются участки под жилую застройку. На них приходится более 90% от общего объема инвестиций в девелопмент.

Объем вложенных инвестиций в площадки под девелопмент составил 38% от общего объема инвестиционных сделок. Доля сделок, приходящаяся на участки под девелопмент в общем объеме инвестиций в недвижимость, снизилась относительно показателей за соответствующие периоды 2021-го (48%) и 2022 года (55%).

Общая площадь приобретенных в первом полугодии нынешнего года участков в России составила 918,5 га, из них 601,8 га приобретено под жилую застройку. За аналогичный период 2022 года было приобретено 4089 га, из них порядка 3993 га - под жилую застройку.

На фоне роста денежной массы в экономике и продолжения программ льготной ипотеки в жилье девелоперы в начале 2023 года, несмотря на паузу в росте цен и замедлении продаж в сегменте, продолжали наращивать земельный фонд, как за счет приобретения земельных участков, так и за счет поглощения других компаний.

"Стабильный спрос на земельные активы со стороны девелоперов сохраняется параллельно с развитием транспортной и городской инфраструктуры. Формируются новые общественно-деловые кластеры, вокруг которых образуются очаги спроса на жилье. Мы ожидаем, что объем инвестиций в площадки под девелопмент во II полугодии 2023 г. может составить порядка 200 млрд рублей", - сообщил партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.