До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?
Якиманка стал первым районом в Москве, который в 90-х стал застраиваться элитными домами, о которых в советские времена и не помышляли. Их сразу заселили пресловутые «новые русские», что и определило тогдашнее лицо этого места. Расположение в самом центре быстро сделало Якиманку престижным и дорогим районом, каковым он остается и сейчас. Застройщики продолжают строить тут жилье в духе «тяжелого люкса», но порой и «вторичка» не уступает ему в цене. Давайте взглянем, почем сегодня продаются тут и элитные квартиры, и самые обычные.
Откуда пошли названия улиц
Этот кусочек Замоскворечья в давние времена был отрезан от центра города естественной преградой – Москвой-рекой и заселяться начал только с XIV века. Именно тогда через него прошли нынешние улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, которые вели в Калугу, Серпухов и Золотую Орду. Селились тут гонцы, торговцы-ордынцы и устные переводчики – толмачи, а позже – стрельцы и ремесленники. В Кадашах жили бондари, в Садовничьих слободах – садовники, в Толмачах – переводчики. Места, где стояли питейные заведения, сохранили свое названия в Спасоналивковских переулках.
На Болотной площади, известной местом казни преступников (последним казненным там был Емельян Пугачев), расположились торговые ряды. На окраинах вдоль Земляного вала (сейчас Садовое кольцо) возникли рынки и склады, оставившие названия в улицах Житная и Мытная, Коровий Вал.
В правление Петра I стрелецкие полки были расформированы, и район стали занимать промышленные предприятия, склады и дома купцов. Здесь появился Кадашевский монетный двор, от которого берут названия Денежный и Старомонетный переулки. На нынешней Берсеневской набережной были построены амбары для хранения и оптовой продажи хлебного вина, а на Болоте выстроен Большой суконный двор.
Во время правления императрицы Екатерины II на берегу Москвы-реки появились усадьбы знати – Голицыных, Демидовых, Трубецких и Строгановых. При Николае I три из них были объединены, а сейчас мы имеем их в виде Нескучного сада.
При Екатерине II за Крымским валом была построена Голицынская больница, позже вошедшая в состав Первой Градской.
С началом промышленной революции в районе Якиманки, как и везде, стали расти предприятия. На Болоте открылся металлический завод Г. Листа, на стрелке острова, на Софийской набережной – «Товарищество Паровой фабрики шоколада, конфектъ и чайныхъ печений Эйнемъ». В Голутвинской слободе появились шерстоткацкая фабрика Рябушинского и текстильная фабрика Истоминых, на Берсеневской набережной – водочный завод Смирнова.
Расцветала и культура. В Кадашах, в Лаврушинском переулке промышленник Павел Третьяков открыл галерею русских художников, известную сегодня во всем мире.
Район-везунчик
В 1922 году советская власть закрыла 22 храма Замоскворечья, в том числе храм св. Иоакима и Анны, в честь которого и называется улица Большая Якиманка, а по ней – и район. Несмотря на снос церквей, историческая застройка района в сталинское время по сравнению с другими районами города пострадала мало.
На Берсеневке, на месте Винно-соляного двора был возведен известный Дом Правительства – Дом на набережной. В 1926 году на Пятницкой построили первый в Москве жилищный кооператив. Несколько зданий типичной сталинской архитектуры появилось на месте купеческой части района – «Дом писателей», здание МЭРТ и Гостелерадио. В 1937-1938 годах старый Каменный мост был разобран и заменен новым.
А в 1970-1980-е годы западная сторона Большой Якиманки была перестроена, и на ней появились Президент-отель и Выставочный зал на Крымском Валу. Типовые многоэтажки были построены на Ордынке и Полянке.
Сегодня на Якиманке преобладает дореволюционная и советских времен застройка. В районе много школ и детских садов, магазинов, кафе и ресторанов. Здесь же находится МИСиС, объединивший Институт стали, цветных металлов и Горный институт. А в Александринском дворце бывшей усадьбы графа Орлова, в Нескучном саду, разместился президиум Академии наук России. Кроме обычных поликлиник, на территории района расположена ГКБ №1 имени Н. И. Пирогова.
В культурных объектах тоже нет недостатка: Третьяковская галерея, Новая Третьяковка, парк искусств Музеон, Минералогический музей и многое другое. А в бизнес-центр Красный Октябрь, занявшем реконструированные здания одноименной кондитерской фабрики, можно не только сходить на выставки или выпить кофе, но и записаться на занятия игры в гольф.
Отличную транспортную доступность обеспечивают основные улицы и магистрали – Большая Ордынка, Большая Якиманка, Большая Полянка, Ленинский проспект, Садовое кольцо, Шаболовка и ТТК. По району проложены трамвайные линии и маршруты электробусов. А Калужско-Рижская, Серпуховско-Тимирязевская и Кольцевая линии метро обеспечат проезд в любую часть города.
Для отдыха и развлечений здесь есть целый парк Горького, а для пробежек или спокойного отдыха – Нескучный сад.
От дворянских и купеческих усадеб до постсоветских домов. Квартиры от 16 млн
На Якиманке во многом сохранилась застройка старого Замоскворечья, в том числе и жилыми домами. Внесло свою лепту и советское время. Так что основной рынок здесь – вторичный. Разброс цен на квартиры здесь огромен, и не последнюю роль играет расположение дома – чем ближе к центру, тем дороже.
Стоимость однокомнатных квартир, как правило, стартует от 16 млн рублей. И то это будет, скорее всего, квартира в панельной пятиэтажке, где-нибудь в районе Шаболовки. Ну а 36 кв. м в отреставрированном пятиэтажном кирпичном доме начала XX века в 1-м Голутвинском переулке даже на последнем этаже продаются более чем за 43 млн.
«Вилка» цен на двухкомнатные квартиры чаще всего – от 16 до 55 млн рублей, но попадаются варианты и далеко за 100 млн. Впрочем, вполне приличную «двушку» размером 37 кв. м после капитального ремонта в девятиэтажном доме на Донской улице можно купить за 16,5 млн рублей.
Трехкомнатная квартира, вероятнее всего, обойдется в 21-80 млн. Например, квартира на Якиманке площадью 106 кв. м с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами и утепленной лоджией с панорамным видом, в 10-этажном кирпичном доме рядом с Президент-отелем, выставлена на продажу за 65 млн рублей (на фото выше).
Удивительно, но в сталинском доме на Крымском валу предлагают недорогую четырехкомнатную квартиру-распашонку размером 91 кв. м, на втором этаже, с потолками 3,2 м, но под ремонт – всего за 38 млн рублей. В целом же, стоимость квартир с четырьмя комнатами может перевалить далеко за 100 млн.
Жилье с количеством комнат от пяти и больше обойдется, скорее всего, как минимум в 80 млн рублей, А верхняя граница стоимости улетит за 200 млн! Если захочется пожить во флигеле усадьбы XIX века на Большой Полянке, можно приобрести там шестикомнатную квартиру площадью 327 кв. м. Стоит это удовольствие 140 млн рублей. Это дом после реставрации – с мезонином, мансардой и подвалом. Правда, строение надо еще перевести в жилой фонд.
Район старый, дом – новый. Квартиры от 30 млн
Несмотря на явное преобладание на Якиманке старых домов, девелоперам удается втиснуть и новостройки – точечно, конечно. При этом дома, построенные по индивидуальным проектам, чаще всего имеют высокую степень качества, а квартиры в них – эксклюзивную отделку. И, соответственно, высокую цену.
Таков четырехэтажный ЖК премиум-класса «The Residences at Mandarin Oriental» от компании Capital Group на Софийской набережной, прямо напротив Кремля. В комплексе есть рестораны, лаунж-бар, СПА и велнес-центр с закрытым бассейном. В четырех домах здесь продается 5 пентхаусов, 23 мезонета и 106 квартир, все с отделкой. Стоимость – от 54,6 млн рублей. Двухуровневую трехкомнатную квартиру, например, 188 кв. м, с собственным патио, здесь можно купить примерно за 320 млн.
Тут же, на Софийской набережной, компания Capital Group построила премиальный ЖК «Золотой». Это шестиэтажный монолитно-кирпичный дом на 122 квартиры площадью от 70 до 270 кв. м, а еще есть 19 двухуровневых лотов, 12 пентхаусов и пять частных резиденций. Под землей – паркинг на 300 машин, а для машин резидентов – пять отдельных боксов. Четырехкомнатный пентхаус 251 кв. м со своей террасой здесь можно приобрести немногим более чем за 1 млрд рублей (на фото ниже).
Компания «Трансстройинвест» на Софийской набережной возвела элитный комплекс апартаментов «Софийский». Он представляет собой монолитный восьмиэтажный дом на 196 апартаментов со свободной планировкой площадью от 43 до 214 кв. м. Стоимость квартир составляет от 76 млн. Например, трехкомнатная квартира 75 кв. м с дизайнерским ремонтом выставлена на продажу примерно за 78 млн рублей.
ЖК Cloud nine от компании Vesper на Большой Полянке расположен в четырех зданиях высотой в 4-6 этажей, реконструированных из бывшего особняка, доходного дома и типографии. Фасады домов были сохранены и отреставрированы. Здесь продаются 45 квартир с дизайнерской отделкой площадью от 80 до 310 кв. м, стоимость которых начинается примерно со 120 млн. За трехкомнатную квартиру 164 кв. м с двумя гардеробными, двумя санузлами и бытовой техникой на кухне застройщик надеется выручить 225 млн рублей.
ЖК SKY HOUSE от компании Capital Group на Мытной улице имеет необычное архитектурное решение. Это четыре жилых дома высотой 22-29 этажей, с зеркальными разноцветными фасадами и панорамным остеклением. В комплексе 539 квартир площадью от 53 до 172 кв. м, цены начинаются примерно от 30 млн рублей. Трехкомнатную квартиру 152 кв. м с двумя санузлами можно купить за 52 млн.
Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?
Район Лефортово: дворцы и хижины, казармы и тюрьма. А также квартиры от 10 млн рублей
Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
