Ставки аренды по торговой недвижимости Новосибирска отстают от других сегментов рынка
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые семь месяцев 2023 года средние ставки аренды по свободным торговым помещениям Новосибирска выросли примерно на 4%. За тот же период другие сегменты рынка коммерческой недвижимости подросли более существенно: офисная недвижимость – на 7%, а производственно-складская – на 9%.
«Самая высокая доля предложений по аренде торговых объектов приходится на Октябрьский район – это 18% от всех предложений по городу и пригороду. Не намного отстает и Кировский район – 17% предложений. Самая низкая доля – у Первомайского района, в котором расположено лишь 2% от числа помещений, предлагаемых к аренде», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Наиболее существенно выросли с начала года арендные ставки на магазины Кировского района – на 11%, превысив средний уровень ставок Калининского района. Одним из основных факторов этого роста является активное строительство жилья в левобережной части города, что ведет к росту численности и плотности населения. По объектам, предлагаемым к продаже, ситуация иная: здесь торговая недвижимость удерживает верхние позиции по росту цен. Средние цены предложения по продаже торговых объектов за семь месяцев текущего года прибавили порядка 4%, как и сегмент производственно-складских помещений. А вот офисы подросли в цене меньше – на 2%. Но до рекордов далеко: для сравнения, в 2022 году цены в предложениях по продаже торговой недвижимости выросли на 15%.
Возможно, средние цены выросли бы более существенно, если бы не изменилась структура предложения: в последние годы растет доля помещений, расположенных в удаленных районах города. Поскольку они дешевле, чем объекты в центральной части города, их присутствие в предложении снижает среднюю цену.
«Преодолев в апреле текущего года «планку» в 90 тысяч рублей за квадратный метр, торговая недвижимость пока продолжает удерживаться выше этого уровня, а цены с тех пор практически не меняются», - добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Спрос по большей части сосредоточен в сегменте небольших помещений, что привело к небольшому снижению цен на крупные объекты (от 600 кв.м) – они в среднем подешевели на 1,2% с начала года.
