Жаркий август: застройщики отыграли ажиотаж
На всплеск спроса застройщики ответили повышенной активностью. В последний месяц лета продажи стартовали в полутора десятках новостроек Петербурга и Ленобласти, шесть из них – премьеры.
Покупательский спрос стимулируют ослабление рубля, удорожание ипотеки и неясные перспективы рынка. Застройщики, в свою очередь, вскрывают закрома: в августе в продажу вышло почти 7 тыс. новых лотов - вдвое больше, чем в июле.
Активные пригороды
Сразу две премьеры - на счету столичной группы "Самолет", которая продолжает наращивать присутствие на местном рынке. В поселке Новосаратовка к юго-востоку от Петербурга девелопер почти одновременно запустил два проекта. В северной части локации начал строиться ЖК "Невская долина" - это будет масштабный микрорайон со своей инфраструктурой: две школы, пять детских садов, медицинский центр, ФОК и т. д. На рынок выведена первая очередь, состоящая из трех 12-18-этажных корпусов более чем на 1,2 тыс. квартир. В той же локации в конце августа стартовал проект "Южная Нева", рассчитанный на 11 разновысотных корпусов от 12 до 23 этажей, два детсада на 545 мест, школу на 1375 учеников. В продажу вышел первый корпус на 552 квартиры.
Еще одна премьера, в малоэтажном формате, анонсирована компанией "КВС" в черте Пушкина, в историческом районе Гуммолосары. Квартал бизнес-класса "Дубровский" общей площадью около 100 тыс. кв. м включает десять корпусов высотой до четырех этажей, детский сад на 330 мест, школу на 825 учащихся, а также медицинский центр. На рынок выведен первый дом на 205 квартир.
В поселке Новоселье Ломоносовского района начались продажи в ЖК "Дзета" от компании Novoselie Development. Комплекс комфорт-класса строится в составе комплексного проекта "Новоселье. Городские кварталы" и будет состоять из одного девятиэтажного дома на 192 квартиры.
Две небольшие клубные премьеры стартовали в Петербурге. В Центральном районе ГК "ПСК" открыла продажи в жилом комплексе Bakunina 33. Девятиэтажный дом бизнес-класса включает 113 квартир и подземный паркинг на 70 машиномест.
В Выборгском районе на рынок выведен ЖК "Светлановский, 45" от сибирского застройщика ГК "Интеллект-Капитал Девелопмент". Проект также отнесен к клубному формату, но это не новое строительство, а проект реконструкции под жилье здания бывшей телефонной станции. В двухсекционном шести-девятиэтажном комплексе будет 84 квартиры. Одна из фишек проекта - собственное бомбоубежище под зданием.
Дубль-вывод
Также активно пополнялось предложение в действующих проектах, почти все - в пригородах и областном закадье.
В черте города группа "ПИК" открыла продажи в двух корпусах жилого комплекса "Лермонтовский 54", который возводится в Адмиралтейском районе.
Холдинг Setl Group пополнил предложение в двух малоэтажных пригородных проектах. Открылись продажи в новом корпусе ЖК Univer City в Пушкинском районе. Кроме того, в Стрельне началось строительство третьей очереди микрорайона "Дворцовый фасад", состоящей из четырех новых корпусов.
ГК "КВС" также расширила ассортимент квартир в двух проектах. На рынок вышел корпус "Царевна-Лягушка" в малоэтажном комплексе "Любоград" в Стрельне. Стартовали продажи в новом восьмиэтажном корпусе микрорайона "Ясно.Янино".
У группы ЦДС в августе тоже "дубль". В Новосаратовке в продажу выведены два корпуса в третьей очереди ЖК "Город первых". В Буграх в последний день лета в продажу поступили два корпуса (участок 4) проекта "Новые горизонты".
В поселке Федоровское Тосненского района компания "ЛенСтройГрад" вывела на рынок новый дом в составе третьей очереди малоэтажного проекта "Счастье 2.0".
Спрос на стимулах
По предварительным оценкам, продажи по итогам августа на рынке новостроек будут как минимум на 20 - 25% выше, чем в июле. Правда, в отношении долгой активности рынка без новых "стимулов" эксперты сомневаются. Всё будет зависеть от множества факторов: экономической стабилизации, ключевой ставки, планов властей по поддержке льготной ипотеки и т. д. Очередным негативным сигналом стала приостановка "сельской ипотеки". Эксперты не исключают, что осенью может быть объявлено об ужесточении параметров всех субсидируемых государством ипотечных программ. Это может вызвать очередную волну покупательской активности: клиенты будут стремиться запрыгнуть в последний вагон дешевой ипотеки. А рынок снова ждет активное пополнение - притормаживать с уже готовыми к запуску проектами в этом году никто не собирается.
Cтарты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти в августе
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Адмиралтейский
Лермонтовский 54, корп. 2.1 и 2.2
ПИК
III кв. 2025
814
Выборгский
Светлановский, 45
Интеллект-Капитал Девелопмент
I кв. 2024
84
Петродворцовый
Дворцовый фасад, 3-я оч.
Setl Group
I кв. 2026
890
Петродворцовый
Любоград, корп. 7.2
КВС
III кв. 2025
248
Пушкинский
Дубровский, 1-я оч., корп. 1
КВС
IV кв. 2025
207
Пушкинский
Univer City, корп. 8
Setl Group
IV кв. 2025
273
Центральный
Bakunina 33
ПСК
I кв. 2025
113
Всеволожский ЛО
Невская долина, 1-я оч.
Самолет
I кв. 2026
1259
Всеволожский ЛО
Южная Нева, 1-я оч.
Самолет
III кв. 2025
552
Всеволожский ЛО
"Ясно.Янино", корп. 14.05
КВС
III кв. 2025
327
Всеволожский ЛО
Город первых, корп. 4.5 и 4.6
ЦДС
IV кв. 2025
927
Всеволожский ЛО
Новые горизонты, корп. 14 и 15 (уч. 4)
ЦДС
II кв. 2025
876
Ломоносовский ЛО
Дзета
Novoselie Development
III кв. 2025
192
Тосненский ЛО
Счастье 2.0, 3-я оч., корп. 1
ЛенСтройГрад
I кв. 2025
220
Источник: Центр аналитики BN.ru