Новый способ потерять свою квартиру через «Госуслуги»

Новый способ потерять свою квартиру через «Госуслуги»

Рассказываем о том, как защититься от возможного мошенничества.

В своей авторской программе «Сухой остаток» журналист Юрий Пронько поднял весьма актуальный на сегодня вопрос о том, как электронная подпись может изменить всю вашу жизнь, а цифровая «ошибка» государства может лишить каждого жителя России его законной квартиры.

Аферисты научились не только подделывать электронные подписи, но и обманывать людей, лишая их недвижимости, включая единственное жилье.  Пронько подчеркивает, что чиновники, стремясь улучшить ситуацию, создали некую «щель», через которую аферисты осуществляют свои преступные схемы.

Что происходит?

Эксперт отметил, что сегодня в России зафиксированы первые случаи отъёма квартир путём фальсификации электронной цифровой подписи. Среди тех, кто невольно попался на подобную удочку аферистов, оказался москвич Роман.

Однажды житель Москвы обнаружил, что в своей последней квитанции за коммунальные услуги указан новый владелец его квартиры. Решив разобраться в этом, он обратился в Росреестр и выяснил, что он фактически подарил свою квартиру жителю Уфы еще осенью прошлого года. Однако здесь возник интересный момент: «подарок» был сделан дистанционно, с использованием электронной цифровой подписи. Пострадавший утверждал, что он никогда не оформлял такую подпись и не получал физический носитель для нее. Но это не помешало мошенникам официально зарегистрировать эту сделку. Роман обратился в МФЦ, где получил выписку из ЕГРН, которая подтверждала, что 22 октября 2018 года он подарил свою квартиру незнакомому человеку. В Росреестре было официально подтверждено, что недвижимость была действительно передана по подарку. Все было сделано законно.

На острие атаки – «Госуслуги»

И это, как подчёркивает Пронько, уже не единичный случай. «Вдова генерала КГБ обратилась в МФЦ за выпиской и узнала, что ее квартирой владеют другие лица, которые, простите за цинизм, ждут, когда она отойдет в мир иной, чтобы физически завладеть недвижимостью», - рассказывает ещё одну похожую историю эксперт. Женщина пишет, что аферисты получают электронные подписи через личный кабинет на портале «Госуслуги». Житель столицы, которого лишили жилья, заявил, что осенью прошлого года его личный кабинет пытались взломать. Он писал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких «аномальных действий». Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса. Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями. «А теперь самое интересное в этой конкретной истории: участник сделки из Уфы утверждает, что тоже ничего не знает о "подаренной" ему московской квартире», - обращает внимание Пронько. В полицию подано заявление о мошенничестве, ведутся следственные мероприятия.

Теперь мошенники смогли научиться обманывать и уводить квартиры, используя доступ к электронной подписи или создавая ее с помощью всего двух документов - копии паспорта и СНИЛСа.

«При этом у владельца квартиры или дома могут быть бумаги о праве собственности, но доказать, что ты не продавал, не передавал и не дарил свою недвижимость практически невозможно», - поясняет экономический обозреватель.

Кроме того, мошенники также могут использовать устаревшие паспортные данные и просроченные документы, а владелец может не иметь электронной подписи в базе и узнать об афере только после получения квитанции на чужое имя. Даже наличие заявления о совершении сделок только при личном присутствии не гарантирует полную безопасность.

«Дыра» в системе

В результате система, призванная упростить людям жизнь, оказалась уязвимой.

«На практике риск получения ключа проверки электронной подписи посторонним лицом достаточно высок», - отмечает Пронько.

Кроме сделок с недвижимостью, цифровая подпись может применяться и для дистанционного оформления других документов, таких как кредитование и регистрация юридических лиц. Это означает, что не только вы можете потерять свою квартиру, но и иметь возможность "взять" чужой кредит, например. В Росреестре признают, что эта проблема представляет опасность, но они не могут ничего сделать, поясняет Пронько. Законодательные изменения являются исключительной компетенцией федерального собрания и правительства страны. «Однако в свое время это решение было принято именно через парламент, хотя специалисты предупреждали о возможных уязвимостях, которыми обязательно воспользуются мошенники», - напоминает эксперт.

Он отмечает, что только сейчас, и то не спеша, Госдума начала рассмотрение законопроекта, который должен предотвратить преступления с использованием электронных цифровых подписей в сфере недвижимости и ужесточить правила для удостоверяющих центров, которые выдают эти подписи.

Как защитить себя от «ошибки» государства?

Юрий Пронько предлагает простой совет для владельцев квартир или домов - ввести запрет на сделки с недвижимостью. Чтобы это сделать, необходимо следовать нескольким шагам. Во-первых, нужно взять паспорт и посетить МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Там, в присутствии сотрудника Центра, нужно написать заявление в свободной форме и предъявить правоустанавливающие документы. После этого, ожидайте внесения изменений в Росреестр в течение недели. После внесения изменений, будет введен запрет на проведение любых регистрационных действий с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Эксперт подчеркивает, что это несложно сделать, но очень важно. Он советует не ждать, а уже сейчас посетить МФЦ, написать заявление и самостоятельно исправить ошибку, которую государство до сих пор не исправило с помощью своих цифровых технологий.

Фото из открытых интернет-источников

Сергей Михневич