Вторичное жилье за год подорожало на 13 процентов
Доля многокомнатных квартир в предложении на вторичном рынке за год заметно выросла, как и цены на них. Об этом сообщает "Авито Недвижимость".
За год количество предложений о продаже вторичных квартир на платформе уменьшилось на 6%, отмечают аналитики - в том числе потому, что спрос за этот период увеличился на 12%. Одновременно выросла доля в продаже так называемых "семейных квартир" - трех- и четырехкомнатных. Они занимают 23% и 5% предложения соответственно.
Цены на вторичное жилье за год выросли на 13%. По сравнению с августом 2022 года двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 14%, с четырьмя комнатами и более - на 11%, однокомнатные - на 9%, студии - лишь на 1%.
Самые дорогие "трешки" на конец лета 2023 года расположены в Москве (22,6 млн рублей, -3% за год), Сочи (17,8 млн рублей, +5% за год) и Санкт-Петербурге (13,3 млн рублей, цена за год не изменилась). Наиболее доступные "трешки" - в Ижевске (4,3 млн рублей, +12% за год), Ульяновске (4,5 млн рублей, +16% за год) и Брянске (4,6 млн рублей, +14% за год).
В сегменте квартир с четырьмя комнатами и более на вторичном рынке недвижимости лидеры те же. В Москве такой объект в среднем стоит 87 млн рублей (+9% за год), в Сочи - 30 млн рублей (-2% за год), в Санкт-Петербурге - 21,2 млн рублей (-8% за год). Самые дешевые квартиры подобного формата также в Ижевске, Брянске и Ульяновске.
"Снижение объема предложения свидетельствует об активизации спроса и оживлении рынка вторичной недвижимости по сравнению с ситуацией годичной давности. Объекты быстрее продаются, поэтому и объявлений на платформе остается меньше. Продавцы назначают более высокую стоимость, реагируя на активизацию спроса и уменьшение числа действительно качественных лотов, которые вышли на рынок в 2022 году. Также сегодня владельцы недвижимости в большей степени, чем год назад, могут позволить себе подождать клиента, готового заплатить требуемую цену, поэтому реже соглашаются на дисконт", - комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Хахулин.
Ранее замминистра строительства и ЖКХ спрогнозировал снижение спроса на первичном рынке в ближайшее время на 20% и более. Это связано с отсутствием льготных ипотечных программ на вторичное жилье, с предполагаемым увеличением первого взноса по льготным ипотечным программам и ужесточением с октября требований ЦБ к ипотеке с низким взносом.
