В СЗФО доля ИЖС в общем вводе жилья превысила 40 процентов

Частные дома в целом по России обогнали многоквартирные по своей доле в общем вводе жилья. Как подсчитали в институте развития ДОМ.РФ, на индивидуальное жилищное строительство приходится 59 процентов сданных квадратных метров. Но ситуация отличается по федеральным округам. На Северо-Западе за минувший год построили почти 36 тысяч частных домов общей площадью около пяти миллионов "квадратов" - это свыше 40 процентов всей новой жилплощади. До общероссийского показателя СЗФО пока не дотягивает, но все больше жителей округа меняют "человейники" на загородные дома для одной семьи.

Напомним, что эта тенденция зародилась в пандемию, когда многие перешли на "удаленку" и там остались. В 2022-м спрос на ИЖС замер, но в этом году снова пошел в рост. Причем теперь все чаще покупают не готовые дома, а земельные участки под строительство.

- Почему растет спрос на участки? На него влияет несколько факторов. Прежде всего это развитие ипотечных инструментов для строительства, - отметила руководитель направления "Загородная недвижимость" ЦИАН Анна Березина на площадке ДОМ.РФ. - Сегодня приобрести землю и построить дом с использованием ипотечных средств более выгодно, чем купить готовый. Кроме того, качественного предложения на вторичном рынке из-за бурного спроса становится все меньше - самые интересные варианты разобрали еще в 2021 году. Поэтому у покупателя появляется все больше доводов за строительство.

В былые времена загородные дома строили как придется, нанимали частные бригады, подчеркивает эксперт. И покупатель не всегда понимает, можно ли безопасно жить в таком доме. Но сегодня доступны современные технологии, которые делают строительство не таким долгим и сложным, как раньше, и обеспечивают высокое качество жилья. Есть много интересных предложений, когда можно через год получить готовый дом с отделкой - "под тапочки", как говорят строители. Растет спрос на домокомплекты, которые собираются легко и быстро, как конструктор: с отделочными работами весь процесс занимает два-три месяца.

Крупнейшие девелоперы тоже заинтересовались рынком загородного жилья. Но поскольку им нужен масштаб, они предлагают не отдельные домики, а целые кластеры ИЖС со всей инфраструктурой. Как пояснил представитель застройщика Георгий Прозоровский, это привычная среда обитания, вынесенная за пределы города. В таких кластерах все будет свое: магазины, школы, поликлиники, культурные и спортивные учреждения, даже коворкинги и коллективные огороды.

Как отмечают специалисты, инфраструктура - необходимое условие для развития сегмента ИЖС. Если загородная недвижимость используется только для отдыха в качестве дачи, там достаточно наличия электричества. Но все больше людей переезжает за город на ПМЖ. По данным исследований, в Петербурге и Ленобласти 53 процента покупателей "загородки" используют ее для постоянного проживания, 47 процентов - для временного, остальные сдают дома в аренду или перепродают.

Больше всего частного жилья в СЗФО строят в Ленинградской, Новгородской, Псковской областях и Республике Коми. Самый распространенный материал стен для загородных домов на Северо-Западе - клееный брус, архитектурный стиль - классический или скандинавский. Средняя площадь нового индивидуального дома в Петербурге и Ленобласти составляет 158 квадратных метров, в Архангельской, Вологодской, Псковской областях и Коми - 167. Стоимость объектов варьируется от 7,2 миллиона рублей в Ненецком округе до 9,9 миллиона на Псковщине.

Это данные государственного маркетплейса, созданного специально для ИЖС. На нем можно выбрать дом и положить его в корзину, как любой товар в интернет-магазине.

Только половина покупателей "загородки" используют ее для постоянного проживания

- Как правило, семьи выбирают квартиры в многоквартирном доме, потому что их легче купить, - пояснил директор единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов. - Маркетплейс создан с целью упростить возведение своего дома. На нем собраны проверенные архитектурные решения, которые имеют подрядчика и сопровождаются ипотечным кредитом. Ведь дом невозможно купить без средств.

Если раньше меры государственной поддержки распространялись на многоквартирные дома, то теперь они вслед за спросом устремляются к частным, отмечают эксперты. ИЖС вошло в нацпроект "Жилье и доступная среда". Но проблема в том, что на этом рынке пока не очень распространена ипотека: с ее использованием строится лишь каждый десятый дом.

Специалисты считают, что ситуация изменится, когда индивидуальное строительство будет развиваться на системной основе. Для этого надо создавать ипотечные инструменты для возведения домов с подрядчиками и эскроу-счетами, а также предлагать больше домокомплектов и типовых решений.

Прямая речь

Валерий Лукинов, эксперт по загородной недвижимости:

- Покупателей загородных домов можно разделить на четыре основных архетипа. Первый - собиратель: любит ходить в лес за грибами и заниматься хозяйством, выбирает дачные поселки эконом-класса. Второй - экожитель, которому нужна природа. Он покупает загородное жилье комфорт-класса. Третий тип - рациональный: тщательно выбирает дом для постоянного проживания, оценивает наличие инфраструктуры. Его представителей можно встретить в поселках бизнес-класса. И четвертый - ценитель, который ищет красивый дом с такой же территорией и селится в элитных поселках.