Новый порядок платы за аренду госземли в регионах может отразиться на стоимости жилья и спросе

Как пояснил «ФедералПресс» общественный уполномоченный в г. Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков, новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или распоряжении регионов и органов местного самоуправления, предполагает использование кадастровой стоимости участка. По его словам, кадастровая оценка земельных участков проводится один раз в четыре года. Для этого используется так называемый метод массовой оценки, который не учитывает множества факторов, влияющих на реальную стоимость земельного участка: например, качество почвы, близость промышленных предприятий, возможность проведения коммуникаций. «Все эти факторы крайне важны для принятия решений о строительстве, как индивидуальном, так и массовом. О недостатках подобного метода оценки земли свидетельствует судебная статистика. В среднем ежегодно оспаривается порядка 7 тыс. решений об установлении кадастровой стоимости на недвижимость. В суде поддерживалось порядка 95 % таких исков, а величина снижения составляла примерно 50 %. То есть реальная рыночная стоимость была во многих случаях ниже в два раза», – отметил эксперт. Кирилл Кулаков говорит, что теперь потенциальному арендатору придется соглашаться с той стоимостью, которая сформировалась в результате кадастровой оценки, что во многих случаях не соответствует реальной стоимости. «Для массового строительства это станет дополнительным фактором роста стоимости квадратного метра, что отразится на спросе», – считает он. Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов