Вот вам и реновация: куда селить жителей стремительно стареющих квартир Приморья
Эксперты говорят о недостаточных объемах обновления жилья, и речь идет не только о строительстве и рынке недвижимости, проблема подкралась, как всегда, незаметно, сообщает ИА DEITA.RU.
Жилье в России стремительно стареет, и, по данным экспертного анализа портала РБК-недвижимость, объемы такой устаревающей недвижимости будут только увеличиваться.
Причиной приближающегося коллапса стало наступление предельного срока эксплуатации домов, возведенных в периоды индустриального строительства в СССР.
В первую очередь речь идет о так называемых «хрущевках» 50-60 годов (пятиэтажные кирпичные и мелкоблочные дома) и 9-12 этажных домах, строительство которых развернулось в 1963-1969 годах. Такое жилье необходимо выводить из эксплуатации - считают авторы анализа.
Однако, если в Москве запущены и на более или менее понятных принципах работает система реновации, при которой жители таких домов получают новое жилье, то в целом по стране ситуация оставляет желать много лучшего.
Не исключение и Владивосток: уже в 2018 году было ясно, что объемы необходимых финансовых средств для решения проблемы стареющего жилого фонда по «московскому сценарию» кратно превышают годовой бюджет города.
По имеющейся у агентства DEITA.RU информации, на 1 августа 2018 года на территории городского округа насчитывалось 687 малоэтажных многоквартирных домов, построенных до 1960 года. При этом дома с физическим износом свыше 70% в программу капремонта не включаются. Общая площадь жилых помещений, подлежащих расселению, составляла более 290 тысяч квадратных метров.
Примечательно, что данные квартиры и дома под капитальный ремонт не предназначены. И путь лишь один - снос и прекращение эксплуатации. При среднерыночной стоимости квадратного метра во Владивостоке в 160 000 рублей на решение проблемы потребуется не менее 46,5 миллиардов рублей.
При этом о реновации «по-московски» в приморской столице пока не говорят, проблема вообще не обсуждается.
Несмотря на то, что стройка в городе идет впечатляющими масштабами, жилье распродается исключительно на коммерческой основе, за исключением небольшого количества квартир, которые строятся по программам переселения из ветхого и аварийного жилья или предназначены для детей сирот. При этом те гигантские объемы «хрущевок» и «брежневок» к «программному» ветхому и аварийному жилью никакого отношения не имеют.
Так или иначе, дома во Владивостоке «стареют» быстрее – с учетом климатических особенностей региона, степень износа жилого фонда уже превышает общероссийские показатели. В ближайшие годы реальная реновация, а не расчистки удобных участков под точечную застройку, может понадобиться целым жилым кварталам Первой и Второй Речки, Первомайского района и даже Центра города, возведенным в годы еще советского «Большого Владивостока».
