На Подмосковной «загородке» спрос за год вырос на 17%
Большинство загородных объектов на первичном рынке недвижимости Подмосковья сосредоточены на юге области – 39% (средняя стоимость 4,2 млн руб.). За ним по численности лотов следуют западные направления – 28% (средняя стоимость 10,3 млн руб.); далее северные с 19% (средняя стоимость 6,6 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,3 млн руб.), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Анализ распределения предложения с точки зрения удаленности от МКАД показал следующее. 38% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.); 31% – на расстоянии 41–60 км (объект в среднем стоит 3,4 млн руб.); 26% – от 21 до 40 км (медианная цена 10,8 млн руб.); 5% – ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 24,2 млн руб.). В целом на загородной «первичке» Московской области 88% занимают участки без подряда (УБП); 1,8% – блокированная застройка; 10,2% – коттеджи и участки с подрядом.
Специалисты составили ТОП-10 направлений Подмосковья с наибольшим предложением домов на первичном рынке загородной недвижимости. В тройку лидеров вошли Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе – в общем объеме они занимают 35% (13%, 11% и 11%). Четвертое и пятое места заняли Волоколамское и Ленинградское шоссе – у них 10% и 8% соответственно. Далее следует Щелковское шоссе с 7%; за ним Пятницкое, Киевское, Ярославское и Калужское – у каждого 6%.
Комментирует Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее освоены в плане коттеджного строительства. Начиная с 2000-х гг. они лидировали по числу первичного предложения – там традиционно больший объем поселков и объектов. Сюда же относятся Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе, в целом зона с запада на север всегда была самой освоенной.
Остальные шоссе – это территории, где сначала были преимущественно УБП, а последние пару лет рынок очень медленно, но верно поворачивается в сторону застройки, то есть, от чистых УБП к поселкам с застройкой, в том числе с коттеджами. Яркий пример – Каширское шоссе, которое всегда было лидером по УБП, но теперь там тоже развивается строительство, и оно вошло в первую тройку направлений с большим объемом предложения домов.
Ярославское и Щелковское шоссе представляют примерно одно направление, где есть крупные проекты типа КП «Лосиный остров». Киевское и Калужское – это Новая Москва, популярное место, соответственно, данные шоссе тоже попали в десятку лидеров по объему предложения».
По итогам лета спрос увеличился на 15% по отношению к показателю того же периода 2022 г. Сентябрь 2023 г. опередил прошлогодний на 17%.
«Господдержка развития ИЖС стимулирует покупки, но основной фактор роста спроса – повышение ключевой ставки ЦБ в августе, а затем в сентябре, оно подстегнуло к принятию решения тех, у кого было одобрение ипотеки: люди поспешили приобрести объекты на прежних кредитных условиях.
Ставки по льготной ипотеке пока остаются без изменений, и такие заемщики имеют больше времени для выбора вариантов. Особенно интересны программы для покупки участка с последующей постройкой дома, – рассказывает Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании.
– В приоритете у покупателей участки без подряда как широко представленный на рынке и наиболее доступный по цене товар, кроме того, это отличное вложение средств (УБП покупают для детей на будущее, для возможного строительства дома, используя, в том числе, льготную ипотеку на ИЖС, кто-то для перепродажи после возведения здания). Если говорить о застройке, здесь самый востребованный формат – дома в современном стиле, «под ключ», площадью от 110 до 160 кв. м, особенно покупателям нравятся одноэтажные».
В перспективе на фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться, преимущественно он сохранится со стороны тех покупателей, кто имеет возможность использовать льготную программу кредитования. При ослаблении спроса должна снизиться и цена объектов, но не резко – в этой связи возможно плавное удешевление. К Новому году на загородном рынке можно ждать сезонного уменьшения цен – примерно на 5%, прогнозирует Татьяна Максимова.