Сентябрь на рекордах: новостройки посыпались на рынок
В начале осени новостройки Петербурга пользовались повышенным спросом, а застройщики подстегивали аппетиты покупателей новыми очередями. Не стояли на месте и цены.
В сентябре продажи стартовали в 15 жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, из них три - премьеры. Всего на рынок выведено около 9,5 тыс. новых лотов - рекорд пополнения в этом году. Сентябрь перекрыл показатели даже урожайного на премьеры июня.
КОМФОРТ В ТРЕНДЕ
Самой крупной премьерой в начале осени отметился Setl Group, который продолжил освоение Московского района. По соседству с двумя другими своими проектами застройщик приступил к строительству ЖК комфорт-класса "Титул" в квартале между Кубинской улицей, 1-м и 2-м Предпортовыми проездами. Новый комплекс представляет собой разновысотные 5-12-этажные корпуса в общей сложности на 2,7 тыс. квартир, в основном односемейного формата. В составе проекта появятся два встроенных детских сада, детский клуб, двухуровневый подземный паркинг на 690 машиномест, для жителей обустроят променад с кленовой аллей и садом камней. В продажу выведены первые два дома более чем на 1,7 тыс. квартир.
Казанский застройщик "Унистрой" презентовал свой второй проект в Петербурге - в поселке Лисий Нос Курортного района. Первая очередь крупного малоэтажного квартала "Лисино" состоит из десяти четырехэтажных домов комфорт-класса. На территории комплекса планируется построить две школы на 1650 мест, четыре детсада на 810 мест, поликлинику, многофункциональный центр, ФОК с бассейном и культурный центр. В продажу выведены первые два корпуса на 442 квартиры, больше половины - семейного формата.
Еще одна новинка появилась в поселке Бугры, где малоизвестный на рынке застройщик "СЗ Бизнес Мост" вывел в продажу ЖК "Лето". Он представляет собой пятисекционный разновысотный 9-18-этажный дом, рассчитанный на 374 квартиры. Застройщик обещает, что инфраструктура жилого комплекса будет включать физкультурно-оздоровительный комплекс, а также поликлинику.
ПЕТЕРБУРГ РУЛИТ
Сентябрь выдался урожайным на новые очереди и корпуса, причем главным образом пополнялись не пригороды, а спальники Петербурга.
В Калининском районе компания "РСТИ" вывела на рынок третью очередь проекта "БелАрт" - 22-этажный корпус на 358 квартир. В этом же районе "Строительный трест" открыл продажи в двух новых корпусах ЖК "Наука".
Группа ЛСР освежила ассортимент квартир сразу в трех своих проектах в общей сложности на 2,5 тыс. лотов - это "Морская миля" в Красносельском районе, "Ручьи" и "Цветной город" в Красногвардейском.
Группа ЦДС вывела на рынок три новых корпуса в проекте Parkolovo в Выборгском районе. В соседнем Приморском компания "Главстрой Санкт-Петербург" открыла продажи в новом корпусе экоквартала "Юнтолово".
В Московском районе продажи стартовали в четвертой и пятой очередях малоэтажного жилого комплекса "Парадный ансамбль" от Setl Group.
Группа компаний "КВС" начала строить квартал "Австралия" из семи пятиэтажных домов - это третья очередь масштабного проекта "ЮгТаун. Олимпийские кварталы".
Группа "Аквилон" открыла продажи в третьей очереди ЖК "Аквилон Stories" в Кудрово, которая представляет собой многосекционный 12-этажный дом на 903 квартиры.
ГК "Запстрой" вывела на рынок новую очередь в составе жилого комплекса "Ново-Антропшино" в Гатчинском районе. Компания "О2 Девелопмент" начала продавать квартиры в новом корпусе ЖК "Ромашки" в Восточном Мурино. В Буграх группа "Арсенал" начала строить новый корпус в жилом квартале "Энфилд".
АЖИОТАЖ НА ИСХОДЕ
Продажи в августе, по разным оценкам, оказались на 40 - 50% выше обычного, такие же рекорды эксперты ожидают по итогам сентября. Причины всплеска давно названы: ослабление рубля, дальнейший подъем ключевой ставки, новое ужесточение банковских условий по ипотеке с 1 октября, слухи о пересмотре властями параметров льготных госпрограмм... Покупатель торопится решить квартирный вопрос за счет последней "дешевой" ипотеки или спрятать накопления в бетон. По прогнозам многих экспертов, с октября рынок новостроек может ждать снижение активности - как в спросе, так и новом предложении.
Всплеск спроса обернулся довольно существенной динамикой средних цен. По данным Центра аналитики BN, за сентябрь средневзвешенный квадрат в новостройках Петербурга подорожал на 2,5%, достигнув отметки 228,7 тыс. руб. В жилых комплексах Ленобласти цены выросли на 1,5 % до 132 тыс. руб. кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в сентябре
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Выборгский
Parkolovo, корп. 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.3
ЦДС
IV кв. 2025
839
Калининский
БелАрт, 5-я оч.
РСТИ
IV кв. 2025
358
Калининский
Наука, корп. 7 и 8
Строительный трест
II кв. 2025
296
Красногвардейский
Цветной город, кв. 29, д. 4
ЛСР
IV кв. 2024
954
Красногвардейский
Ручьи, 2-я оч., корп. 8 и 9
ЛСР
IV кв. 2024
810
Красносельский
Морская миля, 2-я оч., д. 5
ЛСР
III кв. 2025
770
Курортный
Лисино
Унистрой
III кв. 2025
442
Московский
Титул в Московском
Setl Group
III кв. 2026
1746
Московский
Парадный ансамбль, 4-я и 5-я оч.
Setl Group
II кв 2026
642
Приморский
Юнтолово, 7-я оч., корп. 3
Главстрой Санкт-Петербург
IV кв. 2024
231
Пушкинский
ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 3.1 и 3.2
КВС
III кв. 2025
502
Всеволожский ЛО
Энфилд
Арсенал
III кв. 2025
253
Всеволожский ЛО
Аквилон Stories 3
Аквилон
II кв 2026
903
Всеволожский ЛО
Лето
СЗ-Бизнес Мост
III кв. 2025
374
Всеволожский ЛО
Ромашки
О2 Групп
II кв 2025
414
Гатчинский ЛО
Ново-Антропшино, корп. 19
Запстрой
IV кв. 2025
203
Источник: Центр аналитики BN.ru
