Как защититься от мошенников, арендуя жилье на курортах Кубани

В сентябре стоимость посуточной аренды жилья в Сочи упала на 12 процентов, а на федеральной территории Сириус - на 17, сообщил российский сервис онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру". Бархатный сезон на юге страны в самом разгаре, море еще довольно теплое, при этом уже не жарко, а съем жилья не так бьет по карману.

По информации сервиса, в Сочи аренда квартиры обойдется в среднем в 4,5 тысячи рублей в день, в Адлере - в 3,9 тысячи, а в Сириусе - примерно в пять тысяч.

- Сочи вошел в топ-3 среди всех российских городов по количеству бронирований в сентябре. Многие путешественники отдают предпочтение поездкам именно в это время, так как погода становится более комфортной и цены снижаются по сравнению с летом, - поясняет генеральный директор сервиса Юрий Кузнецов.

Надо выбирать проверенные платформы и сервисы для бронирования

- Популярность Сочи неудивительна, - считает директор компании-туроператора "Ривьера-Сочи" Бэлла Тарасова. - Сейчас наш курорт - практически единственное место в стране с теплым морем. В другие же российские регионы уже пришла дождливая осень. В ряде городских объектов размещения цены еще соответствуют высокому сезону, но в основном они снизились.

По словам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Михаила Титова, с октября падение цен будет еще ощутимее:

- С этого момента на рынке аренды появится много объявлений со словами "на длительный срок" или "до мая". К середине декабря он начнет оживать, но после новогодних праздников опять наступит затишье.

По словам генерального директора "Городского риелторского центра" Сочи Юлии Усачевой, в бархатный сезон отдыхающие предпочитают санатории или гостиницы и аренда квартир и домов их мало интересует:

- Осенью начинает расти спрос на арендный фонд, расположенный ближе к горнолыжным курортам. Горнолыжники уже активно бронируют жилье на январь, февраль и март, чтобы успеть сделать это до сезонного повышения цен в ноябре и декабре.

Сейчас в Сочи дешевле всего обойдется проживание в хостеле или гостевом доме - от тысячи рублей в день.

- Дорогие квартиры, которые сдаются посуточно в элитных домах, могут стоить 50-60 тысяч рублей - в зависимости от количества комнат и качества ремонта, техники, вида из окон, наличия парковочных мест (как минимум двух-трех) и собственного или закрытого пляжа на территории, - сообщил Михаил Титов. - Всегда в цене и никогда не простаивают квартиры в центре Сочи и возле моря.

Студию в центре курорта можно снять даже за две тысячи рублей в сутки, квартира побольше обойдется в три-семь тысяч.

- В последнее время благодаря комплексному развитию территории и близости с Сириусом стал пользоваться большей популярностью Адлер, - отметила сочинский специалист по аренде жилья Елена Тумкина.

При этом эксперты советуют не забывать о том, что на данном рынке активно орудуют мошенники. Интернет переполнен примерами обмана доверчивых арендаторов. Так, в августе сочинские полицейские задержали жительницу Темрюка за аферы при сдаче квартиры на главном курорте страны.

"В полицию Сочи с сообщением о мошенничестве обратилась жительница Москвы. Заявительница пояснила, что по объявлению в интернете арендовала квартиру в Хостинском районе города-курорта и внесла предоплату на банковский счет владелицы жилья. Однако, приехав в Сочи, женщина узнала, что данная жилплощадь не сдается, а девушка-арендодатель перестала выходить на связь, - рассказали в пресс-службе ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю. - В результате проведения оперативно-розыскных и специальных технических мероприятий полицейские установили личность и местонахождение подозреваемой. 22-летнюю жительницу Темрюка сотрудники уголовного розыска задержали на одной из улиц города-курорта. Она не имела в собственности жилья на территории Сочи. При размещении объявлений использовала фотографии, скачанные из интернета".

Во время дальнейшей проверки полицейские установили, что она причастна к совершению еще девяти аналогичных афер. Общая сумма ущерба потерпевшим из нескольких регионов России превысила 50 тысяч рублей. В отношении подозреваемой возбуждены уголовные дела о мошенничестве.

А в конце прошлого года в полицию Сочи поступил ряд похожих сообщений о мошенничестве от самих владельцев недвижимости в городе-курорте. Со слов заявителей, сдав жилье в аренду на сутки, они позже узнавали, что их дом, квартира или комната сняты на длительный срок другими людьми. По подозрению в мошенничестве сочинские оперативники задержали 36-летнюю жительницу Славянска-на-Кубани, ее доставили в отдел полиции Адлерского района города-курорта для дальнейшего разбирательства.

Как выяснилось, задержанная находила в интернете объявления о сдаче квартиры на короткий срок. Договорившись с владельцем, оплачивала наем жилья на сутки и в тот же день, выступая уже в роли хозяйки квартиры, сдавала его на длительный срок ничего не подозревающим гражданам. Обман обнаруживался на следующий день, когда владелец жилища приходил забирать ключи. В результате квартиранты, которые заключали договор с подозреваемой, оставались без жилья и денег. Общая сумма ущерба потерпевшим составила около двух миллионов рублей. Дело также возбудили по статье о мошенничестве.

О том, как действуют аферисты на этом рынке, корреспонденту "РГ" рассказал генеральный директор российского сервиса бронирования жилья для отдыха "ТВИЛ.РУ" Алексей Черепахин:

- Например, это могут быть подставные агенты бронирования, - поясняет эксперт. - С вами связывается "сотрудник отеля" и просит сразу перевести деньги, потому что сейчас "акция со скидкой" или "остался только один номер" и так далее. Понятное дело, агент потом исчезает и вряд ли обманутый увидит когда-нибудь свои деньги. Рассчитывают мошенники на то, что гости обеспокоены дефицитом мест. Аферисты давят, требуют оплатить бронь быстрее, а то номер забронируют другие. Всегда стоит проявлять бдительность, если предложение слишком выгодное, если оно появилось в туристической группе соцсети вечером, когда администраторы спят, или если деньги просят перечислить на счет физического лица и при этом торопят. Постарайтесь найти побольше отзывов, или воспользоваться услугами авторитетных сервисов бронирования. Если же обман уже совершен, нужно обратиться в правоохранительные органы. Полезно также осветить свой опыт в соцсетях, чтобы другие не попались на удочку.

- Если вы арендуете жилье дистанционно и вас что-то смутило в опубликованном объявлении, запросите у владельца копию его паспорта, а также свежую выписку из Росреестра, доказывающую, что именно он является собственником, - добавила Юлия Усачева. - Именно свежую, с сегодняшней датой, а не двух-трехнедельной давности. И чтобы точно избежать встреч с мошенниками, обращайтесь в риелторские компании с хорошей репутацией.

Советы специалистов

Генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования гостиниц, квартир и жилья "Едем-в-Гости.ру" Дмитрий Констанжа дал несколько советов, как не попасться на удочку мошенников.

1. Надо выбирать проверенные платформы и сервисы для бронирования.

2. Стоит сравнить цены на аналогичные объекты и, если арендодатель предлагает слишком низкую, надо насторожиться.

3. Посмотрите объект на карте. Если его там нет, посмотрите на фотографиях, что его окружает, и сравните с тем, что находится рядом на картах.

4. Обязательно смотрите отзывы, но здесь тоже надо быть аккуратным, так как многие комментарии - фейковые.

5. Стоит позвонить владельцу жилья и сказать, что ваши знакомые или друзья смогут приехать в ближайшее время на осмотр, далее оцените реакцию собственника.

Алексей Лазутин, руководитель компании "Брокерус" (брокер на рынке коммерческой недвижимости), в свою очередь, советует при выборе жилья для посуточной аренды обращать внимание на наличие профессиональной управляющей компании. Он также считает, что жилье лучше бронировать через агрегаторы, на рынке их сейчас достаточно. К тому же такие сервисы собирают отзывы путешественников, поэтому клиент может детально оценить объект.