Как выгоднее взять ипотечный кредит, рассказал эксперт по недвижимости
Россияне предпочитают арендовать жилье, а не покупать его в ипотеку. Как заявил в эфире телеканала «МИР 24» финансовый аналитик, эксперт по недвижимости Ибрагим Бадалов, к повышению ипотечных ставок привело повышение ключевой ставки Центробанка.
«Как правило, ипотечные платежи больше арендных, но незначительно. Но сейчас арендный платеж и ежемесячный платеж по ипотеке отличаются почти в два раза, и во всех крупных городах людям стало проще арендовать, чем покупать недвижимость в ипотеку. Этот дисбаланс тоже вызвал рост арендной ставки на 15-20% с начала лета», – объяснил эксперт.
По данным статистики, в сентябре было выдано рекордное количество, около 200 тысяч, ипотечных кредитов. Финансист связывает это с желанием людей успеть заключить договоры по старым ставкам. Другая категория потребителей, по его словам, притормозила покупку недвижимости на вторичном рынке, предпочитая аренду. К вопросу ипотеки эти люди готовы вернуться после снижения ставок. Ибрагим Бадалов прогнозирует, что в следующем году арендные платежи и ставки по ипотеке сохранятся на нынешнем уровне.
Эксперт отмечает, что в настоящее время выгоднее всего брать ипотеку по госпрограммам, например, приобрести жилье у застройщика по семейной ипотеке. Жители мегаполисов чаще делают выбор в пользу объектов, расположенных на окраинах и в пригородах. На вторичном рынке ипотеку сейчас оформляют преимущественно не в «топовых» городах, где стоимость жилья относительно невысокая. Причем спрос, по словам аналитика, сместился в сторону старого жилья, построенного в 80-90-х годах в силу его стоимости.
«В ипотеку как покупали, так и продолжают покупать жилье семейные люди с детьми, имеющие материнский капитал, субсидии и так далее. Работая, они могут позволить себе обслуживать долг. Сильного смещения спроса в этом сегменте нет. Арендуют жилье, как правило, люди, которые живут одни, студенты и вся аудитория людей, у которых основного заработка не хватит на обслуживание ипотеки», – заключил Ибрагим Бадалов.