Подъездные пути и отделка «под ключ»: что нужно знать при покупке дачного участка

К середине октября цены на загородную недвижимость оказались на 23 процента выше, чем в аналогичный период 2022-го. Однако рост стоимости не отменяет того, что осень остается самым популярным временем года для покупки дач. «Вечерняя Москва» выяснила, как обстоят дела на загородном рынке жилья.

Директор агентства недвижимости, член Московской ассоциации риелторов Виталий Фомин пояснил:

— Осень на загородном рынке традиционно «горячее» время. Дело в том, что люди, которые хотят от дачи избавиться, уже убрали урожай — а посадки есть у большинства — и в то же время не хотят заниматься дачей зимой. Например, ездить, чтобы скинуть снег. Покупатели же любят это время года, потому что оно позволяет оценить объект по всем параметрам: удобно ли до него добираться, не протекает ли крыша, исправно ли отопление.

Как пояснил эксперт, максимальным спросом пользуются относительно новые современные дома с отделкой «под ключ». Старые, морально и физически изношенные здания продать значительно сложнее.

— Самыми популярными направлениями остаются западные: Киевское, Минское, Можайское шоссе, Новая Рига, — пояснил вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Там и экология получше, и транспортная доступность повыше.

Что такое «избинг»

Выбираем правильно

— Прежде чем выбирать дачу, определитесь с направлением. Я бы посоветовал брать загородный дом вдоль ближайшей к вам «вылетной» магистрали — Каширка, Ярославка, Дмитровка, Ленинградка и так далее. Ведь если вы живете на юге, а дача — на Горьковском шоссе, придется тратить много времени на дорогу, — пояснил Виталий Фомин. — Вместе с тем надо понимать, что традиционно очень загружены Щелковское, Носовихинское, Егорьевское шоссе. Если берете там дачу — добираться наверняка будете дольше.

Директор агентства недвижимости также советует обращать внимание на подъездные пути. Лучше асфальт, чем грунт, близость природы — леса, реки, озера, а также качество дома.

— Советую нанять специалиста — его нетрудно найти в интернете, отличающего кровлю от фундамента, а несущие стены от перегородок и умеющего определить их состояние, — отметил Виталий Фомин. — Лучше осматривать дачу после дождя: так проще понять, не заливает ли участок, не дырявая ли кровля.

Торгуемся до победного

— Лучший способ снизить цену — найти в доме исправимые недостатки. Например, в поселке газ есть, а к дому не подведен. Или туалет на улице. На исправление этих нюансов нужны средства, вот и требуйте скидку. Кстати, учтите: дача — не квартира, продать ее значительно сложнее, поэтому сбросить стоимость намного проще, — пояснил эксперт.

Аргументом при торге также могут быть плохая дорога к дому (придется отсыпать щебнем или даже делать асфальт), отсутствие навеса или гаража для автомобиля, бани или, скажем, подпола.

Смотрим документы

— Вам должны предоставить техпаспорт на дом, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее), свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. А еще — документы, подтверждающие право пользования инфраструктурой — водоснабжение, электроснабжение и так далее, — пояснил член Московской ассоциации риелторов. — При этом договор купли-продажи практически всегда составляется один. Туда включают и дом, и землю.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— На сегодняшний день «средний» загородный дом в Подмосковье стоит примерно 4,6 миллиона рублей. А средняя дача — то есть дом, где невозможно жить круглый год, будет более чем на один миллион дешевле — 3,45 миллиона рублей. Отметим, что такие объекты сейчас незначительно подешевели: причем как осенью — по сравнению с летними месяцами, так и в годовом выражении.

ЦИФРА

200 тысяч рублей стоит самая дешевая дача в Мособласти — в 11 км от Егорьевска.