В Московском регионе в 2023 году могут купить и арендовать почти 3 млн кв. м складов

МОСКВА, 24 октября. /ТАСС/. Около 3 млн кв. м складов могут купить и арендовать в Московском регионе по итогам 2023 года, в 2024 году спрос может снизиться до 2,1 млн кв. м. Такие данные приводятся в аналитическом отчете Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам III квартала 2023 года.

"С начала года в Московском регионе куплено и арендовано 2,2 млн кв. м складов. Согласно нашему прогнозу, сумма сделок со складскими помещениями к концу 2023 г. достигнет 2,7 млн кв. м", - говорится в материалах, которые есть в распоряжении ТАСС.

Отмечается, что основными драйверами спроса являются компании онлайн-торговли и ретейл. Представителям этих сегментов потребуется некоторое время для освоения приобретенных площадей, а повышение ключевой ставки может вызвать охлаждение потребительской активности. "Следовательно, в 2024 году мы ожидаем снижение спроса до 2,1 млн кв. м", - пишут аналитики.

Ожидается, что на конец 2023 года и в 2024 году доля свободных площадей на складском рынке Московского региона сохранится на уровне менее 1% (сейчас - 0,8%) из-за сдержанных темпов строительства. При этом, согласно прогнозу, сохраняющийся высокий спрос и дефицит свободных площадей приведет к росту арендной ставки - с 7,5 тыс. рублей/кв. м/год до 7,9 тыс. рублей/кв. м/год к концу 2023 года. Относительно конца 2022 года рост может составить 37%.

"На данный момент мы наблюдаем практически отсутствующее предложение в существующих складских объектах и по-прежнему активный спрос. В ближайшее время этот дисбаланс абсолютно точно не будет нивелирован", - прогнозирует международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP) Егор Дорофеев.