Иностранцы продали коммерческих площадей на 358 млрд рублей
Совокупная стоимость проданных иностранными компаниями объектов коммерческой недвижимости превысила 358 млрд рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.
Аналитики подвели итоги III квартала на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные 565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее и превышает годовые показатели как минимум с 2009 года. Из них 44% (более 249 млрд рублей) - сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
Наибольший объем инвестиций в иностранные активы пришелся на торговую недвижимость - 62% в общем объеме таких сделок. На втором месте - офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем - склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент (5%) и гостиничные активы (4%).
В четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов - во-первых, большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13% существенно подорожало заемное финансирование, говорит партнер NF Group Станислав Бибик.
В целом, с начала года наибольший объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, который занял в общем объеме вложений более 47% или 263 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого периода - продажа сети торговых центров "Мега" шведской Ingka Centres.
На втором месте по объему инвестиций - сегмент площадок под девелопмент, на который пришлось 25% вложенных средств. Их доля в общем объеме рынка продолжает снижаться, однако в абсолютных цифрах результат соответствует значениям прошлого года - 138,8 млрд руб. против 136,9 млрд руб. годом ранее, что говорит о сохранении активности девелоперов и продолжении пополнения ими собственного земельного банка. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку группой компаний "Киевская площадь" земельного участка площадью 5 га за гостиницей "Украина" в Москве.
В тройке лидеров также офисная недвижимость с долей в 16%. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали: покупка VK башни в БЦ SkyLight в Москве и "Дома Зингера" в Санкт-Петербурге, покупка башни в БЦ "iCity" мэрией Москвы.
В первые три квартала прошлого года соотношение этих сегментов было другим: 46% сделок приходилось на площадки под девелопмент, 26% на офисную недвижимость и лишь 9% на торговую.
По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли инвестиционные компании и частные инвесторы - их доля по итогам I-III квартала 2023 года составила 36% против 39% по результатам аналогичного периода 2022 года. Доля девелоперов составила 28% против 48% годом ранее. На банки пришлось 21% от объема вложений, также 15% вложили конечные пользователи.
