Рост цен на студии в России объяснили

Студии и однокомнатные квартиры в России продолжают дорожать из-за растущей популярности малогабаритного жилья. Об этом пишет РБК со ссылкой на экспертов.

Сделки с «малогабаритками» в Москве, по данным Росреестра, в августе заняли 55 процентов. Согласно статистике компании «Бест-Новострой», предложение такой недвижимости в столице за последние три года выросло с 49 процентов до 62. В пределах Старой Москвы за это же время доля студий и однокомнатных квартир среди всех новостроек массового сегмента увеличилась с 41,5 до 58,3 процента, отмечает «НДВ Супермаркет Недвижимость». В «Метриуме» показатели по «малогабариткам» за 2020-2023 годы выросли на 17 процентов.

Предложение отвечает запросам покупателей. Их интерес к малогабаритному жилью продиктован снижением платежеспособности. Многие приобретают жилье исключительно благодаря льготным ипотекам, несмотря на их подорожание, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Также арендовать жилье малой площади выгоднее. По оценкам компании, показатели сделок с такими квартирами поднялись на 16 процентов.

Те же данные приводит и «НДВ Супермаркет Недвижимость». По сведениям их исполнительного директора Татьяны Подкидышевой, средняя цена однокомнатных квартир составляет 11,7 миллиона рублей, студий — 7,8 миллиона рублей. При этом застройщик получает больший выход площадей для реализации, так как «малогабаритки» попадают под льготную ипотеку.

Основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова замечает, что спрос на малые жилплощади закономерно растет после любых сложных периодов: так было и в 2022 году, и в кризисы 2014-го и 2008 годов. На востребованность реагирует предложение и ценник. В компании фиксируют рост стоимости студий и однокомнатных квартир за последние три года на 60,6 и 55 процентов соответственно. Двухкомнатные квартиры при этом подорожали на 50 процентов, а трехкомнатные — на 41,1 процента. Эксперты добавляют, что в перерасчете на квадратный метр именно студии и однокомнатные квартиры оказываются дороже остальных. Риелторы прогнозируют увеличение числа малогабаритных лотов на рынке и сокращение средней жилплощади в новостройках и в следующем году.

Ранее аналитики предсказали подорожание жилья в российских новостройках по итогам 2023 года на 10 процентов. Цены вырастут в пределах текущей инфляции, пояснили они.