Дефицит на рынке качественных складов привел к росту арендных ставок

Стремительный рост спроса на складские мощности и сдержанный прирост спекулятивного предложения привели к существенному снижению объема вакантных площадей на рынке Петербурга по итогам первых трех кварталов 2023 года, отмечают аналитики Maris.

По их данным, объем вакантных площадей остается на невысокой отметке, свидетельствующей об остром дефиците качественных площадей на рынке. По данным конец сентября 2023 года, средний уровень вакансии составил 0,6% ( - 2,2 п.п. к показателю на декабрь 2022-го).

По итогам третьего квартала уровень вакансии в складских комплексах класса А снизился на - 2,4 п.п. (по отношению к декабрю 2022 года) и составил 0,6%. В классе В уровень вакансии сократился на - 1,5 п.п. (по отношению к декабрю 2022 года). Вакансия находится на уровне 0,4%.

Стремительное сокращение вакантных площадей на рынке привело к корректировке запрашиваемых ставок аренды на производственно-складские площади в сторону увеличения: +3,1% в сегменте складских комплексов класса А; +7,7% - в классе B.

Средний диапазон ставок аренды составляет 600-800 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.